理財教室

政府今年打算重新推售「租者置其屋計劃」（簡稱租置屋）的貨尾單位，涉及39個屋邨及4.1萬個單位，售價預計以1.5折至1.8折出售，買家擴展至所有綠表人士，連同綠置居計劃推出。房委會7月底同時通過，9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。在種種誘因帶動下，帶動市場更加注意租置計劃物業市場。究竟買入租置計劃單位與私人物業有何分別？按揭有甚麼要注意？

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租置屋與公屋有何分別？
不少人難以理解租置屋及普通公屋的分別，租置屋其實是房委會1998年推出的計劃，希望幫助轄下公共屋邨的租戶購買現居的租住單位，但2005年後已終止有關計劃，不過根據現行政策，現時居於租置屋的租戶，仍能購買自己的單位。不少租置屋地理位置優越，如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨、葵涌葵興邨、黃大仙下邨、鳳德邨也屬於租置屋計劃之一，詳情可留意租置計劃屋邨名單。

可申請高達10成按揭？
根據現時按揭準則，由於單位獲得房委會擔保，銀行批出的按揭較為寬鬆，業主只需要向房委會支付$2,500意向金後，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，假設單位樓價為100萬，扣除2,500意向金後為$997,500，銀行一般會批出高達$997,500的貸款額，故俗稱為「10成按揭」。還款期方面，未補價資助房屋最長按揭還款期一般為25年，但只能選用P按計劃。

買入租置計劃單位要預備甚麼文件？
現時租置計劃認購程序簡單方便，只需提交一式兩份認購申請書、一式兩份認購申請書附表、面額2,500元的銀行本票作為意向金（收款人請註明「香港房屋委員會」）、單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本及關於取消其他公共房屋福利聲明書（如有）。在房署接納申請前，租戶可取消認購並能取回全數意向金。

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有甚麼其他額外費用？
買入租置屋除了要支付2,500意向金，租戶另需要繳交印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費用。印花稅以稅務局的物業估價為準，轉讓契據的註冊費一般為$230，如果單位價值超過75萬，註冊費為$450。律師費則視乎不同情況而定，如果打算選擇房委會的律師，可向屋邨辦事處查詢。

現時租戶購買自己單位有何好處？
根據現行政策，居於租置屋的租戶買入單位，會根據租約年期提供不同的折扣優惠。過去原本在租約第三年或以後不會享有折扣優惠，但今年9月改變政策，住滿3年或以後的租戶仍能享有17.5%的折扣優惠。

租約生效期	折扣
租約首年內	35%
租約第2年內	17.5%
租約第3年或以後（生效日期：2020年9月1日）	17.5%

資料來源：房委會

租置屋單位有甚麼轉售限制？

由首次售出日期起計兩年，業主需要按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會，在第3至第5年，業主則可以用房委會評定的回購價把單位售回房委會，如果房委會拒絕業主的回售申請，業主可在公開市場出售單位，但要先向房委會繳付補價。另外，由第3年開始，業主亦可以在毋須繳付補價情況下，選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士。

市場預計政府將於第4季公佈更多租置屋計劃貨尾的細節，經絡按揭轉介會第一時間與大家公佈更多消息。如對公屋按揭有任何疑難，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

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