【公屋按揭】2022年租者置其屋回收單位申請資格+入場費+按揭+背景資料

2022.03.16

對於收入有限人士，想以較低價錢買入較寬敞單位，租者置其屋（市場又稱「租置公屋」）可能是另一適合選擇。香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，今年政府推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格也能申請。究竟買入租置計劃單位有甚麼要注意？經絡按揭一次過與你分享。

出售租者置其屋計劃屋邨回收單位2022年(16/3/2022更新)

房委會公佈2022年繼續出售租者置其屋計劃屋邨回收單位，為了方便申請人查閱，每個單位設有專頁瀏覽，以華貴邨為例，內有2022年的銷售資料、公契、批地文件、樣本單位的資料以供查閱。

甚麼叫租者置其屋計劃回收單位？

在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2020／21」下未售出或因買賣協議撤銷而收回的租置計劃回收單位（如有），以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的租置計劃單位中揀選可供出售的單位。

入場費幾多？

根據房委會2022年資料，入場費最低的單位為屯門良景邨單位，150平方呎單位樓價為$167,800，如果首期為5%，即$8,390便可以上車。最貴的單位為觀塘翠屏北邨439平方呎單位，樓價為$850,800，即約$42,540便可以上車。

申請日期：2月25日至3月24日

有甚麼屋邨可以選擇？

長發邨、李鄭屋邨、鳳德邨、華貴邨等均可以選擇，詳情可參考房委會資料。

甚麼人士合資格購買2022年租者置其屋計劃屋邨回收單位？

綠表申請者可選擇租置計劃回收單位。

如何支付樓價?

買方於居屋銷售小組購買租置計劃回收單位並辦理簽署買賣協議手續時，須攜同總數$8,000的銀行本票(本票金額為臨時數字供申請者參考，最終本票金額以發出「選樓通知書」資料為準)，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳付所需定金(不少於樓價的5%)，若上述金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。

按揭詳情：

貸款額：最高為繳付定金後的樓價餘款

還款期限：最長為 25 年

利率：年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘

是否需要委託律師?

樓價	律師詳情
100萬以上	買方必須自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜，該律師行不可以是房委會為有關單位所委聘的律師行。
不超過100萬	買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。

租置屋與公屋有何分別？
不少人難以理解租置屋及普通公屋的分別，租置屋其實是房委會1998年推出的計劃，希望幫助轄下公共屋邨的租戶購買現居的租住單位，但2005年後已終止有關計劃。不少租置屋地理位置優越，如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨、葵涌葵興邨、黃大仙下邨、鳳德邨也屬於租置屋計劃之一，詳情可留意租置計劃屋邨名單。

按揭詳情
相對於居屋單位，租者置其屋計劃單位的按揭更為寬鬆：

按揭年期	25年
按揭計劃	P按
是否需要壓力測試?	不需要

按揭年期：由於獲得政府擔保，最長還款年期能長達25年。

按揭計劃：由於屬於未補地價單位，申請人只可以申請P按，不能申請H按。

壓力測試：像未補地價新居屋一樣，申報入息便能申請，只要入息能夠供樓便能獲批。

過往由於租置單位獲得房委會擔保，銀行批出的按揭較為寬鬆，業主只需要向房委會支付$2,500意向金後，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，假設單位樓價為100萬，扣除2,500意向金後為$997,500，銀行一般會批出高達$997,500的貸款額，故俗稱為「10成按揭」。至於租置屋2022年的按揭詳情，有待進一步公佈。

經絡按揭轉介會第一時間與大家公佈更多消息。如對公屋按揭有任何疑難，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

立即申請

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現時居於租置屋邨的租戶，可以購買現時居住的單位，詳情如下：

可申請高達10成按揭？
根據現時按揭準則，由於單位獲得房委會擔保，銀行批出的按揭較為寬鬆，業主只需要向房委會支付$2,500意向金後，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，假設單位樓價為100萬，扣除2,500意向金後為$997,500，銀行一般會批出高達$997,500的貸款額，故俗稱為「10成按揭」。還款期方面，未補價資助房屋最長按揭還款期一般為25年，但只能選用P按計劃。

買入租置計劃單位要預備甚麼文件？
現時租置計劃認購程序簡單方便，只需提交一式兩份認購申請書、一式兩份認購申請書附表、面額2,500元的銀行本票作為意向金（收款人請註明「香港房屋委員會」）、單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本及關於取消其他公共房屋福利聲明書（如有）。在房署接納申請前，租戶可取消認購並能取回全數意向金。

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有甚麼其他額外費用？
買入租置屋除了要支付2,500意向金，租戶另需要繳交印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費用。印花稅以稅務局的物業估價為準，轉讓契據的註冊費一般為$230，如果單位價值超過75萬，註冊費為$450。律師費則視乎不同情況而定，如果打算選擇房委會的律師，可向屋邨辦事處查詢。

現時租戶購買自己單位有何好處？
根據現行政策，居於租置屋的租戶買入單位，會根據租約年期提供不同的折扣優惠。過去原本在租約第三年或以後不會享有折扣優惠，但今年9月改變政策，住滿3年或以後的租戶仍能享有17.5%的折扣優惠。

租約生效期	折扣
租約首年內	35%
租約第2年內	17.5%
租約第3年或以後（生效日期：2020年9月1日）	17.5%

資料來源：房委會

租置屋單位有甚麼轉售限制？

由首次售出日期起計兩年，業主需要按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會，在第3至第5年，業主則可以用房委會評定的回購價把單位售回房委會，如果房委會拒絕業主的回售申請，業主可在公開市場出售單位，但要先向房委會繳付補價。另外，由第3年開始，業主亦可以在毋須繳付補價情況下，選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士。

市場預計政府將於第4季公佈更多租置屋計劃貨尾的細節，經絡按揭轉介會第一時間與大家公佈更多消息。如對公屋按揭有任何疑難，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

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