想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。究竟購買車位需要注意甚麼事項？申請按揭有甚麼要留意？經絡按揭一次過為大家拆解。
購買車位的注意事項
1. 認識車位種類
車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。但要注意日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。
2. 做好研究
買入車位第1步是做好研究，了解當區停車場的供求情況。當區有多少個停車場，如果附近有公共停車場競爭，便未必適合作投資之用。屋苑停車場要留意住戶與車位比例，如果為5:1以上，代表需求大，將來升值潛力亦愈高。
3. 實地視察
車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。
4. 業主一般享有認購權
如果屋苑出售車位，一般會讓業主優先認購，例如太古城及LP6出售車位，會讓同期數的業主優先認購，其後才由屋苑其他業主甚至公眾認購。另外，個別車位會列明只能出租予同屋苑人士，避免問題必須事前做好查冊。
5. 買車位要留意地契
地契有機會規定住客購買車位的數量，一般每個業主不得購入多於3個車位。買入前必須細閱地契條款。
6. 了解車位開支
買入車位後與住宅相若，同樣需要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。假設車位月租租值為$4,000，1年為$48,000，即每季支付600元差餉。地租一般為3%，以同樣例子計算，即每季要支付$360，合共為$960。管理費每個屋苑收費各異，一般為數百元，買入前應向地產代理了解清楚。
7. 留意車位付款方法
車位的付款方法較為簡單，賣方一般只提供1個即供付款方法，例如在簽署臨時買賣合約時支付5%訂金，簽署正式買賣合約再支付5%售價，再於簽臨約後90日內支付90%售價，賣方不設自家按揭計劃，但個別賣方會提供額外優惠，如果有業主在簽署住宅單位的臨時買賣合約後行使權利購買車位，便能獲得折扣優惠。另外亦有賣方會提供租金保證，買入前必須細閱條款細則。
8. 安排簽署法律文件
簽署臨約後，買賣雙方便可尋找律師處理轉讓事宜。
車位投資印花稅：是否屬要交SSD?
要買入車位需要支付印花稅，車位由於屬於非住宅類別，過往與工商舖一樣需要支付比住宅高昂的印花稅。然而，政府去年11月宣佈非住宅類別的印花稅相同，稅率低至$100。如果買入車位的價格不超過200萬，非住宅從價印花稅只需要$100。
另一方面，由於車位並不屬於住宅類別，不受住宅額外印花稅規限，即買入車位後即使在36個月內轉售，亦毋須支付10-20%的額外印花稅。
獨立車位按揭
1. 按揭成數
-最高五成
金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為四成。
-個別情況按揭成數需要扣減
如果申請人有按揭在身或有擔保、收入來自非香港，按揭成數需要下調至四成。但獨立車位不論為自用還是出租，按揭成數均為五成。
| 最高按揭成數 | |
| 有按揭在身 | 40% |
| 收入來自香港 | 50% |
| 收入來自非香港 | 40% |
| 自用 | 50% |
| 出租 | 50% |
2. 最長還款年期只有15年
私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。
3. 需要進行壓力測試
車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。
| 供款與入息比率要求 | 壓力測試要求 | |
| 收入來自香港 | 50% | 60% |
| 收入來自非香港 | 40% | 50% |
| 按揭在身 | 40% | 50% |
| 非自用 | 40% | 50% |
4. 選擇銀行要小心
車位按揭銀行普遍提供P按計劃，但如果貸款額為200萬以上，個別銀行會願意提供更多按揭優惠，現時車位按揭計劃一般介乎於P-2.25%至P-2.35%(P為5%)。另外，車位按揭罰息期一般為兩年，與住宅按揭相若。
由於並非每間銀行均會接受獨立車位的按揭申請，最快捷方法是向經絡按揭直接查詢，由按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的車位按揭方案。
合契車位按揭：
按揭成數：
獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。
| 樓價+車位售價 | 申請最高按揭成數 |
| 800萬以下 | 90% |
| 800-900萬 | 80-90%(最高貸款額720萬) |
| 900-1,000萬 | 80% |
如果不申請按揭保險，最高按揭成數為六成。像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。壓力測試方面，合契車位與獨立車位的壓力測試要求一致。
| 最高按揭成數 | |
| 有按揭在身 | 50% |
| 收入來自香港 | 60% |
| 收入來自非香港 | 50% |
| 公司持有 | 50% |
| 非自用 | 50% |
還款期：
合契車位的最長還款期能達30年，比獨立車位長15年。
按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭
置業租樓開支
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按揭陷阱
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上車攻略
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