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政府資助房屋綠置居計劃中,位於鑽石山的啟鑽苑原本於2月入伙,但市場傳出錄得120宗撻訂個案,綠置居、居屋撻訂原因是甚麼?有甚麼後果?撻訂單位如何處理?經絡按揭為大家拆解。

綠置居、居屋撻訂原因
除了今次啟鑽苑錄得多宗撻訂個案,過往不論綠置居、居屋均有少量撻訂情況,原因如下:
- 入息有變:資助房屋在收樓前三至六個月開始可以申請按揭,當綠置居或居屋單位準備收樓時,入息出現變數,未能負擔供樓開支,最終唯有撻訂收場。
- 市況有變:由於市況調整,準業主發現同等價錢可在其他地方朋買更大更優質單位,最終決定撻訂。
綠置居、居屋撻訂後果
- 損失訂金:以綠置居的買家為例,當初簽約需支付5%訂金,以啟鑽苑為例,入場費的單位為117.93萬,如果有關單位撻訂,準買家便被沒收$59,000的訂金。
- 禁止申請購買資助房屋2年:不論撻訂是綠置居或居屋業主,在申請綠置居及居屋前24個月內,都不可以持有物業,以及曾簽過臨時買賣協議,代表今次撻訂等同禁止申請綠置居﹑居屋兩年。
- 仍可繼續住公屋:撻訂對公屋資格沒有影響。
撻訂單位處理方法
綠置居、居屋的撻訂單位會成為將來的重售單位,例如在今年推出61個重售單位啟翔苑、錦駿苑、裕雅苑及愉德苑中,部份屬於撻訂單位。
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