綠置居是為綠表人士而設的置業階梯，申請人除了可用未補地價價錢購買指定屋苑，還可以申請高達九成半按揭。本文介紹近年落成的綠置居屋苑名單、最新綠置居按揭申請辦法及優惠。
文章重點
綠置居是政府為綠表人士設的恒常資助房屋計劃，買家享房委會擔保，最高可申請95%按揭（首期5%），最長還款期30年，可選H按或P按，一般僅需申報家庭入息。買家宜於收樓前3至6個月申請按揭，並聘請有經驗的律師處理手續。
綠置居按揭最高可做幾多成按揭？
所有合資格綠表人士購買一手綠置居，均可享受最高95%按揭成數，僅需支付樓價5%首期即可上車
綠置居按揭有甚麼選擇？
綠置居有無轉售限制？
綠置居設轉售限制，以盛緻苑為例，有10年的禁售期，由首次轉讓日期起計5年內，業主只能在居屋第二市場以不高於原價出售予綠表買家，第6至第10年內，業主可在居屋第二市場按自由價格出售單位予房委會提名的綠表買家。由首次轉讓契據日期起計10年後，可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。
綠置居可以申請轉按嗎？
綠置居項目屬於資助房屋，不論是轉按還是加按，均需向房委會申請。
綠置居買家聘請律師，有甚麼要注意?
綠置居買家需要聘請律師簽署正式樓宇買賣合約及處理按揭文件。處理綠置居文件，我們建議選擇一個獨立及過往有處理相關經驗的律師。律師接獲文件後，便會邀請買家上律師樓處理及繳交印花稅。由於整個過程涉及綠置居的買賣，我們建議選擇一個獨立及過往有處理相關經驗的律師。如對委聘律師有任何問題，歡迎與我們聯絡。
綠置居2025-2026項目：盛緻苑
- 項目：九龍灣宏照道盛緻苑
- 伙數：1,467伙
- 實用面積：280-469
- 建議市值呎價：7020
- 建議售價：168-354萬
- 預計關鍵日期：2026年9月30日
盛緻苑選樓日期
盛緻苑將於2026年8月25日開始選樓。合資格申請者會按申請類別、配額比例及攪珠結果，分批獲發信件或電郵，前往觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處選購單位。
綠置居2025-2026｜盛緻苑按揭預測
購買綠置居單位如想申請按揭，按揭成數最高可做到95%，以現時按揭利率3.25%、還款期30年的情況計算，如果買進168萬單位，首期為$84,000，每月供款為$6,946。如果選擇354萬單位，首期為$177,000，每月供款為$14,636。
| 樓價 | 首期 | 每月供款(借95%) | 入息要求 |
|---|---|---|---|
| 168萬 | $84,000 | $6,946 | $13,892 |
| 354萬 | $177,000 | $14,636 | $29,272 |
甚麼叫綠置居？
政府於2014年的長遠房屋政策中，提及社會上有聲音指出可為綠表人士推出價格比居屋低廉的資助出售房屋，以協助對方找到自置居所及騰出公屋單位給正在等候編配的公屋申請者。行政長官遂於2015年施政報告中選擇合適的正在興建公屋項目，以先導計劃形式出售予綠表人士。房委會於2018年通過恆常化綠置居計劃，綠表人士每年可透過計劃申請買入綠置居自置居所。
申請綠置居需要甚麼資格？
主要為公屋申請人、受清拆計劃或天災影響符合資格入住公屋人士、長者租金津貼計劃的受惠者等。
綠置居甚麼人可優先選樓？
「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」均有優先選樓資格。
過往綠置居主要項目名單
| 計劃 | 地區 | 屋苑名稱 | 單位數目 | 售價(HK$) |
|---|---|---|---|---|
| 先導計劃 | 慈雲山、鑽石山及新蒲崗 | 景泰苑 | 857 | 940,200 – 2,975,500 |
| 2018 | 長沙灣 | 麗翠苑 | 2,545 | 932,500 – 3,062,100 |
| 2019 | 柴灣 | 蝶翠苑 | 828 | 976,700-2,072,000 |
| 2019 | 青衣 | 青富苑 | 2,868 | 817,700 – 2,726,100 |
| 2019 | 長沙灣 | 麗翠苑 | 14 | 1,335,900 – 3,414,600 |
| 2020/21 | 慈雲山、鑽石山及新蒲崗 | 啟鑽苑 | 2,112 | 1,180,000 – 3,850,000 |
| 2020/21 | 柴灣 | 蝶翠苑 | 12 | 994,400 – 1,900,800 |
| 2020/21 | 青衣 | 青富苑 | 525 | 820,700 – 1,681,400 |
| 2022 | 粉嶺/上水 | 清濤苑 | 776 | 1,125,700 – 2,194,500 |
| 2022 | 茶果嶺、油塘、鯉魚門 | 高宏苑 | 2,021 | 836,700 – 2,710,300 |
| 2022 | 馬鞍山 | 錦柏苑 | 1,896 | 753,900 – 2,613,200 |
| 2023 | 長沙灣 | 麗玥苑 | 2,359 | 1,538,000 – 4,605,900 |
| 2024 | 九龍灣 | 宏緻苑 | 2,576 | 1,149,200 – 3,492,100 |
| 2025 | 九龍灣 | 盛緻苑 | 857 | 1,676,800 – 3,537,700 |
綠置居2025-2026FAQS
1.綠置居2025年度擬推出的項目名稱及位置是什麼？
擬推出項目為盛緻苑，位於九龍灣宏照道。
2. 綠置居盛緻苑共提供多少個單位？實用面積範圍是多少？
綠置居盛緻苑共提供 1467 個單位，實用面積介乎 280-469 平方呎。
3. 綠置居盛緻苑的建議售價範圍及預計落成時間是什麼？
綠置居盛緻苑建議售價為 168 萬 - 354 萬港元，預計 2026 年 9 月 30 日落成。
4. 購買綠置居盛緻苑單位可申請的最高按揭成數是多少？
購買盛緻苑單位最高可申請 95% 的按揭成數。
5. 使用按揭計算機計算綠置居供款，需輸入哪些關鍵信息？
需輸入樓價、按揭成數、貸款利率以及心水還款年期這四項關鍵信息。
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作者：經絡編輯部
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