1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【村屋按揭2022】村屋類型、按揭成數、按保費用、估價、人齡樓齡懶人包

2022.07.25

如果想在香港享受更大的居住空間,但首期支出有限,村屋是不錯的選擇。現時元朗、屯門、西貢、荃灣、大圍等地均有村屋出售,入場費比私人屋苑為低。不過買入村屋申請按揭要格外留神,皆因村屋按揭門檻與普通私人屋苑有不少相異之處,經絡按揭今次一次過為大家拆解兩者的異同。
 


村屋的類型
村屋種類繁多,大部份屬於「丁屋」,根據1972年小型屋宇(丁屋) 政策,男性新界原居民年滿18歲,可以享有一次性興建丁屋的權利,丁屋限制為3層高,每層面積不超過700平方呎。丁屋興建後可以獲發「滿意紙」(Certificate of Compliance),如果想在5年內轉售,需要進行補地價。不過並非所有村屋均屬於「丁屋」,買入前記得向地產代理及相關專業人士了解清楚。個別村屋屬於較細的單位,面積可能只有4、500呎,只要有獨立契,仍可以進行估價及申請按揭,可以做到八成半按揭。

除了丁屋,村屋還包括「祖」、「堂」等類型,此類物業類型會影響申請按揭保險的資格,詳情可參閱「按揭成數」。

按揭成數

如果不選用按揭保險,村屋1,000萬以下最高按揭成數為六成,上限500萬,1,000萬以下最高按揭成數為五成。

如果選用按揭保險,2022年政府放寬按揭保險,1,000萬以下的村屋,最高按揭成數為八成半或850萬;1,000至至 1,125 萬的村屋,最高按揭成數為八成至八成半 (貸款上限為 900萬) 。樓價為1,125 萬或以上至 1,200 萬的村屋,最高按揭成數為八成 (貸款上限為 960萬)。

如果希望加按套現,樓價600萬以下的村屋,最高按揭成數為八成,樓價600至1,000萬的村屋,最多六成或上限500萬;樓價1,000萬以上的村屋,最高按揭成數為五成。


村屋類型繁多,如果屬於「祖」、「堂」物業、有轉售限制及屬於樓花的村屋,並不符合申請按保資格。

 


村屋估價較為複雜
私人屋苑的估價較貼近市價,但村屋由於成交疏落,估價一般會較為保守,銀行有機會批不足按揭,買家需要預備額外首期。如果希望盡量估足價,最好選擇一些大型的村屋屋苑,另外要留意村屋是否涉及僭建等問題,如果單位有加建項目但已經入則,銀行及估價行會如常批核,但如果屬於僭建,銀行估價便會較低甚至不批出估價。路權方面如果出現爭議,估價亦會較為保守。另外,銀行一般會委託估價行視察物業,如果涉及複雜個案,估價時間有機會較長。由於每間銀行的估價標準各有不同,最好向多於一間銀行進行估價。

村屋按揭批核時間較長
由於銀行需要委託估價行進行估價,批核按揭時間要較長,一般長達1.5個月,所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。經絡按揭提供免費比較平台,讓村屋買在最短時間格價。村屋買賣也要注意,基於按揭批核需時,成交期最好預留兩個月以上,讓銀行有充份時間批核按揭申請。

人齡:以「75減」計算
如果申請一般按揭,村屋與私人住宅一樣最長可以造到30年,銀行同樣會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。人齡計算與普通私樓一樣,銀行會以「75減」作計算,所以如果借款人高於45歲,便有機會未能批出30年的按揭還款期。
 


樓齡:村屋用按保以「55減」計算
如果按揭成數為六成以下,銀行會以「75減」計算最長還款期,但如果要為村屋申請按揭保險,樓齡加還款期不能超過55年。如果物業樓齡為25年以上,便有機會未能批出30年還款期的物業。所以如果想買入村屋及使用按保,應該選擇較為「年輕」的單位。

村屋按揭並非獲得每間銀行接納
村屋按揭可選用H按、P按或定息按揭,不過並非每間銀行均會接納村屋按揭,最好向多間銀行提交申請。經絡按揭轉介提供多間銀行按揭轉介服務,如想申請村屋按揭,請隨時致電3196-6688按揭專員聯絡。

村屋按揭壓力測試
與普通私人屋苑一樣,買入村屋申請按揭同樣需要進行壓力測試,即當利率上升3%時(以現時H按封頂息率2.5%計算,即為5.5%),借款人的每月供款不得高於每月收入60%。

由於村屋按揭的申請較為複雜,買入單位前可先行與經絡按揭轉介查詢,比較不同銀行的按揭計劃,按揭專員便會提供最適切的村屋按揭方案,幫助置業人士盡快上會。

 

重要提示
確認