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【置業資訊】按揭預先批核是甚麼?好處+申請方法+所需文件+批核結果+有效期

2022.03.28

置業人士需要簽署物業臨時買賣合約後才能申請按揭,但其實以前市場上有另一種按揭計劃叫「預先批核」,可在簽署買賣合約前讓銀行審批按揭申請,讓置業人士更有信心。早前有關申請曾經停止一段時間,但現在有銀行宣佈重啟計劃。究竟甚麼叫預先批核?申請程序有何不同?對置業人士有甚麼益處?經絡按揭一次過和你拆解。

1. 為甚麼銀行重啟預先批核?

過往在樓市交投熾熱時期,買家申請按揭喜歡比較不同銀行的按揭計劃,由於處理按揭申請涉及大量時間及人力物力,預先批核申請已暫停一段時間。近日有行重新推出預先批核,相信與樓市趨向淡靜有關。

2. 預先批核有甚麼好處?

現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭,有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭,待成功獲得銀行初步批核後,再於指定時間內購入有關物業。此舉有助買家在正式買入物業前了解清楚自己的購買力,避免申請按揭後才發現無法通過入息審查。

3. 申請預先批核有甚麼程序?

申請人需要填寫銀行申請表格,提供個人資料及入息證明等,銀行亦會查核對方的信貸紀錄。當順利批出按揭後,銀行會提供書面證明,顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。

4. 預先批核一般需時多久?

批核時間一般為約兩個星期,如透過按揭保險公司承造高成數按揭,批核時間更需要接近1個月。

5. 預先批核結果的有效期維持多久?

銀行批出預先批核的結果有效期一般為1個月,如過有效期,買家或需補交文件。

6. 申請預先批核有甚麼注意事項?

當預先批核通過後,如果買家入息出現變化,或者購買的物業類型或樓價有所變更,銀行有權再作審批。另外,倘若銀行發現物業本身有問題,例如屬於凶宅、有僭建或圖則出現問題,銀行有權降低按揭成數或拒絕批出申請。

7. 如何申請預先批核?

如果有意申請預先批核,除了直接向銀行申請,更可以透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。大型按揭中介公司會就申請提供意見,費用全免,大家申請按揭自然更快更輕鬆。

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