【置業資訊】按揭預先批核是甚麼？好處+申請方法+所需文件+批核結果+有效期

置業人士需要簽署物業臨時買賣合約後才能申請按揭，但其實以前市場上有另一種按揭計劃叫「預先批核」，可在簽署買賣合約前讓銀行審批按揭申請，讓置業人士更有信心。早前有關申請曾經停止一段時間，但現在有銀行宣佈重啟計劃。究竟甚麼叫預先批核？申請程序有何不同？對置業人士有甚麼益處？經絡按揭一次過和你拆解。

過往在樓市交投熾熱時期，買家申請按揭喜歡比較不同銀行的按揭計劃，由於處理按揭申請涉及大量時間及人力物力，預先批核申請已暫停一段時間。近日有行重新推出預先批核，相信與樓市趨向淡靜有關。

現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。此舉有助買家在正式買入物業前了解清楚自己的購買力，避免申請按揭後才發現無法通過入息審查。

申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核對方的信貸紀錄。當順利批出按揭後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。

批核時間一般為約兩個星期，如透過按揭保險公司承造高成數按揭，批核時間更需要接近1個月。

銀行批出預先批核的結果有效期一般為1個月，如過有效期，買家或需補交文件。

當預先批核通過後，如果買家入息出現變化，或者購買的物業類型或樓價有所變更，銀行有權再作審批。另外，倘若銀行發現物業本身有問題，例如屬於凶宅、有僭建或圖則出現問題，銀行有權降低按揭成數或拒絕批出申請。

如果有意申請預先批核，除了直接向銀行申請，更可以透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。大型按揭中介公司會就申請提供意見，費用全免，大家申請按揭自然更快更輕鬆。