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按揭專欄

【按揭專欄】「波叔plan」推後首月千萬物業按保激增兩成

2022.03.19

財政司司長於上月所發表的《財政預算案》中,宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃樓價上限(亦稱「波叔plan」),可申請最高九成按揭的樓價上限由800萬元升至1,000萬元,最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元,另1,200萬元以上至1,920萬元的物業,按揭成數最高為五至八成,並以960萬元為上限。措施迄今推出已屆一個月,首月申請高成數按揭的趨勢產生了什麼的變化?

 

《財案》後首月平均按揭成數逾6成 創近2年新高

根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,放寬措施後首月(223日至322日),透過經絡按揭轉介申請按揭的個案中,客戶平均按揭成數達到63.3%,對比放寬措施前一個月(123日至222日)的61%增加2.3%,並創下自20205月,即近2年的月度新高,反映市場對放寬措施的反應正面。

 

 

涉及按保計劃申請個案破3成 創有紀錄新高

此外,透過經絡按揭申請按揭的客戶當中,涉及按揭保險計劃的申請個案突破三成,佔整體按揭申請的32.7%,對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%,並創下有紀錄以來新高。申請按揭保險計劃中,逾半客戶(51%)申請8成以上至9成或以下按揭;其次為申請7成以上至8成或以下按揭,佔36%;申請6成以上至7成或以下按揭則佔10%

 

千萬元以上物業的按保申請佔18%

樓價劃分,申請按揭保險計劃中,最多人購入樓價分別為400萬元以上至600萬元/600萬元以上至800萬元/800萬元以上至1,000萬元物業,佔比分別為30%27%23%,但對比放寬措施前一個月回落,佔比分別回落7%8%1%。而其餘比重則增加在1,000萬元以上物業,1,000 萬元以上至1,200萬元/1,200萬元以上至1,400萬元/1,400萬元以上至1,600萬元物業,佔比分別為12%4%1%。即千萬元以上物業佔整體按保申請個案中,由放寬措施前一個月的0%急增至18%,某程度上可反映「波叔 plan」加快了中高價物業的流轉。

 

申請按揭保險計劃的個案比例創新高,1,000萬元以上的物業的表現更見突出,以上數據反映出「波叔plan」能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車,促進換樓市場的交投。筆者認為若果未來疫情受控,經濟有見改善,將吸引更多人以高成數按揭入市,當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更有再上升的空間,而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

銀行重推按揭預先批核

港人供樓負擔的趨勢


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

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