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若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

按揭成數

住宅物業

申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保

物業價值 / 物業種類按揭成數上限
 申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港
<$1,000萬60%
(貸款額上限$500萬)
50%
(貸款額上限$400萬)
>=$1,000萬50%40%
非自住物業及以公司名義持有的物業50%40%

資産水平爲基礎之按揭申請成數

物業按揭成數上限
不論物業價值40%

 

申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保

物業價值 / 物業種類按揭成數上限
 申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港
<$1,000萬50%
(貸款額上限$400萬)
40%
(貸款額上限$300萬)
>=$1,000萬40%30%
非自住物業及以公司名義持有的物業40%30%

資産水平爲基礎之按揭申請成數

物業按揭成數上限
不論物業價值30%

 

按揭保險計劃 (適用於物業價格$600萬或以下)

住宅物業價值 按揭成數上限
<=$400萬  80% 或 90%*
>$400萬至<$450萬  80% 至 90%*
(貸款額上限$360萬)
>=$450萬至<=$600萬  80%
(貸款額上限$480萬)

註: *只適用於(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業的借款人及/或擔保人身份;(ii)所有申請人須爲固定受薪人士;及(iii)最高供款比率爲 50%

註: 停止接受收入非來自香港人士申請按揭保險計劃

 

按揭保險計劃 (適用於物業價格$1,000萬或以下)

住宅物業價值 按揭成數上限
>$400萬至<=$800萬80% 或 90%*
>$800萬至<$900萬80% 至 90%*
(貸款額上限$720萬)
>=$900萬至<=$1,000萬80%
(貸款額上限$800萬)

註: *只適用於 (i) 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業; (ii) 所有申請人須為固定受薪人士;及(iii)最高供款比率爲 50%

註: 停止接受收入非來自香港人士申請按揭保險計劃

 

資産水平爲基礎之按揭申請成數

物業按揭成數上限
不論物業價值30%

 

「供款入息比率」與「壓力測試基準」

物業入息比率上限 (自用)入息比率上限 (非自用)
 申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港
申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保
供款入息比率50% 40%40% 30%
壓力測試基準 (假設利率上升3%)60% 

50%

 

50% 

40%

 

申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保
供款入息比率40% 30%40% 30%
壓力測試基準 (假設利率上升3%)50% 

40%

 

50% 

40%

 

 

「供款入息比率」與「壓力測試基準」
(申請人申請額外按揭融資以致其整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點)

物業入息比率上限 (自用)入息比率上限 (非自用)
 申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港
申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保
供款入息比率45% 35%35% 25%
壓力測試基準 (假設利率上升3%)55% 

45%

 

45% 

35%

 

申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保
供款入息比率35% 25%35% 25%
壓力測試基準 (假設利率上升3%)45% 

35%

 

45% 

35%

 

工商物業

申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保

物業價值 / 物業種類按揭成數上限
 申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港
不論物業價值50%40%

資産水平爲基礎之按揭申請成數

物業按揭成數上限
不論物業價值40%

 

申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保

物業價值 / 物業種類按揭成數上限
 申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港
不論物業價值40%30%

資産水平爲基礎之按揭申請成數

物業按揭成數上限
不論物業價值30%

 

「供款入息比率」與「壓力測試基準」

物業入息比率上限
 申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港
申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保
供款入息比率40%30%
壓力測試基準 (假設利率上升3%)50%40%
申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保
供款入息比率40%30%
壓力測試基準 (假設利率上升3%)50%40%

 

還款年期

  • 還款年期最長爲30年
車位

申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保

物業價值 / 物業種類按揭成數上限
 申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港
不論物業價值50%40%

資産水平爲基礎之按揭申請成數

物業按揭成數上限
不論物業價值40%

 

申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保

物業價值 / 物業種類按揭成數上限
 申請人的主要收入來自香港申請人的主要收入並非來自香港
不論物業價值40%30%

資産水平爲基礎之按揭申請成數

物業按揭成數上限
不論物業價值30%

 

還款年期

  • 還款年期最長爲15年
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