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按揭專欄

【按揭專欄】「波叔Plan」助疫下穩定樓市

2022.02.26

今年財政預算案中,對有意置業人士來說的其中一大焦點,相信就是修訂按揭保險計劃,又稱「林鄭Plan 2.0」或「波叔Plan」。新計劃將可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。此外,今次按證公司更擴大按保計劃適用範圍,為價格1,200萬港元以上至1,920萬港元的合資格物業提供按揭保險,按揭成數最高為58成,按揭貸款以960萬港元為上限。

 

高成數按揭有需求 去年新取用按揭保險金額創新高

對於是次再度放寬按揭成數的樓價上限,筆者認為時機得宜。自2019年施政報告中推出「林鄭Plan」,可見市場反應非常正面,加快了二手及換樓市場的流轉,即使當年放寬後不久遇上疫情襲港,樓市亦未見受到打擊。事實上,根據香港按揭證券有限公司資料顯示,去年全年新取用按揭保險金額突破千億,宗數達到23,846宗,創有記錄以來的年度新高,反映買家對高成數按揭有一定需求。

 

然而,過往的「林鄭Plan」雖加速住宅物業成交,但只主要集中於千萬以下物業,現時部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元,「林鄭Plan」下的換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。現時疫情再度嚴峻,重擊香港經濟及樓市,是次再度推出逆周期措施,為樓市打下強心針,對樓市屬正面支持,可謂適時的做法。

 

 

「波叔Plan」下1,200萬單位可減少60%首期開支

在「林鄭Plan」推行時,1,000萬元的單位的按揭成數最高為8成,即首期需要200萬元;而「波叔Plan」下,放寬按揭成數至9成,首期減少至100萬元,即減少100萬元或50%的首期開支。另以1,200萬元單位為例子,「林鄭Plan」下的按揭成數最高只有5成,即首期需要600萬元;而「波叔Plan」下放寬按揭成數至8成,首期減少至240萬元,即減少360萬元或60%的首期開支。若以1,500萬元單位為例子,「林鄭Plan」下的按揭成數最高只有5成,即首期需要750萬元;而「波叔Plan」下放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元,按揭成數增至64%,首期為540萬元,即減少210萬元或28%首期開支

 

當然,若打算承造高成數按揭,必須符合某些申請資格及準則。下回筆者將再詳細講解申請高成數按揭的條件,以及需要注意的事項。

 

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