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按揭專欄

【按揭專欄】「波叔Plan」下做個精明按揭達人

2022.03.12

自財政預算案中推出「波叔Plan」,將按揭保險的樓價上限放寬至1,920萬元,不少首置及換樓人士亦受惠其中。然而,按揭學問易學難精,措施時有改動,針對不同人士的按揭要求亦不盡相同,要如何避免「踩雷」?想知自己可買到什麼類型的物業、負擔能力多少,事前「識計數」很重要!筆者建議大家於置業前,善用網上「按揭計算機」及先了解「最新按揭措施」,避免上車「觸礁」。

 

不熟按揭措施 錯誤計算或會失預算

筆者曾遇上不少客人,由於不熟悉最新金管局的按揭措施,錯誤計算自身負擔能力而失去預算。例如筆者曾經收到客人A先生查詢,他打算購入一所樓價750萬元的住宅物業,並以「首置」身份承造9成按揭,供款30年,壓力測試要求原為$67,070。但細問之下發現他名下有一個未供完的車位按揭,此情況下A先生雖然仍可申請9成按揭,但由於有其他按揭在身,供款佔入息比率及壓力測試要求將由50%/60%下降至$35%/45%(雙重按揭及較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點),壓力測試要求即時大增。在A先生的入息不足情況下,他需要增加擔保人協助通過壓測。

 

使用專業中介的按揭計算機不怕計錯數

坊間網上「按揭計算機」五花八門,但部份功能上未夠全面,而經絡按揭轉介的「按揭計算機」操作簡單易明,自「波叔Plan」放寬按揭保險的樓價上限,經絡「按揭計算機」已立即作出更新。現時客人只需輸入樓價、按揭成數、年期及利率等簡單資料,即可輕易計算出每月供款、壓力測試等要求,更可現合自身條件選擇不同選項,例如是否首置、香港永久性居民等,計算出精準的置業開支及負擔能力等,更輕鬆掌握預算,深受置業人士喜愛。此外,經絡網頁內更詳細列出「最新按揭措施」、「按揭保費表」、「印花稅收費表」等實用資訊,預算多少一目了然,不怕計錯數。

 

 

疫情襲港,客人盡量減少外出機會,網上申請按揭的需求大增。現時經絡除了更新「按揭計算機」及「最新按揭措施」外,更可直接於經絡網頁上申請按揭。客人只需於網上填寫按揭申請表,並利用經絡API技術,按揭申請可直接傳送到心儀的銀行,一切經由網上辦理,更方便、安全、快捷。有需要時更可即時聯絡網上真人客服或致電熱線,經絡按揭專員會為您詳細解答按揭疑難。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

按揭保費如何慳到盡?

「波叔Plan」助疫下穩定樓市


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

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家庭理財 — 親子王國

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