1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

【按揭專欄】哪五類買家傾向選用按揭保險?

2022.01.15

香港按揭證券有限公司剛公布了2021按揭保險計劃貸款取用數字。總括全年,新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得23,846宗及1,325.58億元,按年分別急升28.5%34.8%,創下該行全年新取用紀錄新高。

 

為何近年選用按揭保險計劃一直屢創新高?事實上,香港樓價一直攀升,差估署最新數字顯示2021年首11月本港私人住宅樓價指數累計升約3%香港樓價連續多年成為全球最難負擔的地區,面對龐大的首期開支,有意置業人士在資金不足的情況下,需要靠借盡年期或承造高成數按揭等方法入市。而2019年施政報告中宣布放寬首次置業人士按保的樓價上限,即進一步降低上車門檻,推動了更多置業及換樓人士透過按揭保險計劃槓桿入市。

 

 

哪些買家需要透過按揭保險計劃承造高成數按揭?筆者認為可分為以下五類人士:

  1. 首期不足的人士,他們或擁有不俗的收入,但礙於以往缺乏首期資金而未能購入心儀的物業。
  2. 收入不足以通過壓測的首置買家,他們透過選用「新按保」,即使未能通過壓力測試,只要通過50%供款佔入息比率,亦可另加保費免壓測上會。
  3. 換樓家庭客,為了提升生活環境質素,想搬入更大的單位。在資金緊絀的情況下,可以靠「新按保」方式「細屋換大屋」。
  4. 早年選用發展商按揭上會的買家,因過了發展商提供的「優惠期」,需要轉按至傳統銀行,以享受銀行較低的按揭息率
  5. 新盤樓花買家,近年不少新盤定價為1,000萬以下,當中亦不少買家選用建期上會,在樓宇落成時選用「新按保」承造高成數按揭上會。

 

以上五類買家令高成數按揭的需求一直高踞不下,加上「樓價上升」及「新按保政策帶動」的因素底下,料未來高成數按揭仍有一定需求。然而,打算以高成數按揭入市的買家要留意,銀行及按保公司會因應買家及物業條件而決定可承造之按揭成數上限,建議不宜借太盡,申請按揭時亦需要預留更多時間等待批核,建議申請前先準備好所需文件,如有任何疑問,並可先向專業按揭轉介公司查詢。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

細數資助房屋漸進式按揭的利弊

2022年樓按市場預測


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

重要提示
確認