1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【居屋王按揭】已補地價居屋可用H按?5大按揭資訊要留神

2021.05.11

樓市升溫除了帶動新盤熱爆,就連居屋自由市場也出現高價成交。繼鰂魚涌居屋康山花園以自由市場價1,088萬沽出,樂富富強苑近日亦以自由市場價1,100萬成交,成為全港售價最高的「居屋王」。相對於未補地價居屋,已補地價居屋單位申請按揭會有所不同,經絡按揭一次過為大家拆解。

甚麼是自由市場價格?
居屋是政府常設的資助房屋計劃,如果屬於綠表或白表買家,可以在免補地價購買單位,但物業會受限制(例如不能出租及只能售予符合資格人士)。如果把物業補地價後限制便會解除,可以放售予任何人士,此情況稱為自由市場或公開市場價。
 


已補地價居屋的按揭資訊:
1. 按揭成數
已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異,1,000萬以下單位最高按揭成數為六成(上限500萬),1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。所以近日高成交例如康山花園或樂富富強苑,由於成交價高於1,000萬,最高按揭成數只能做到五成。以1,100成交的富強苑為例子,最高按揭貸款額為550萬,首期開支同樣為550萬。

2. 可做按揭保險
市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售,此類型單位可透過使用按揭保險,申請八至九成按揭。800萬以下最高按揭成數為九成,800至900萬為八至九成按揭,900至1,000萬最高按揭成數為八成(上限720萬)。例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售,承造九成按揭,首期便只需要68萬。

3. H按/P按/定息按揭
未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。現時環球市場持續放水下,銀行同業拆息持續低企,H按計劃低至H+1.3%,實際按息遠低於封頂息率,能夠節省利息開支。以富強苑1,100萬樓價為例,如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款,全期利息約為122萬。 

樓價1,100萬
按揭成數五成,貸款額為550萬
按揭計劃H+1.3%
實際按息(根據10/5/2021拆息計算)1.381%
總利息(根據10/5/2021拆息計算)$1,220,891

 


4. 壓力測試
未補地價居屋如果樓齡較為年輕,申請按揭可以毋須接受壓力測試,但如果屬於已補地價居屋,買家需要進行壓力測試才能申請按揭。例如富強苑以1,100萬成交,選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算,壓力測試要求為$52,047。 

樓價1,100萬
按揭成數五成
供款與入息比例要求$43,463
壓力測試要求$52,047


5. 最長還款年期
未補地價居屋最長還款年期為25年,而已補地價居屋的最長還款期則為30年。

 未補價居屋已補價居屋
按揭成數

綠表:九成半

白表:九成

1,000萬以下六成(封頂位:500萬)
壓力測試樓齡年輕毋須做,30年樓齡以上有機會要做需要
按揭計劃只用P按可用H按/P按/定息按揭
還款期2530

 

 

如對居屋按揭有任何疑問,歡迎隨時致電31966688與經絡按揭按揭專員聯絡。

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭熱線:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk

 

 

重要提示
確認