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理財教室 / 按揭教學

【白居二2024】想搵200萬以下二手居屋?5大方法搵到入場費低樓盤

2024.03.21

白居二2023合資格人士近日已陸續收到購買資格證明書,可以在1年內買入未補地價的資助房屋。網上不少朋友礙於首期不足,希望用準買證買入200萬樓,其實只要把握5大方向,仍有機會找到低水心頭好。

1. 選擇租置公屋

白居二合資格人士除了能選擇二手的居屋單位,其實還可以選擇二手租者置其屋(俗稱)及綠置居單位。其中租置公屋的入場門檻較低,對於希望擁有自置居所及面積較大的白居二買家是其中一個選擇。現時馬鞍山耀安邨407平方呎單位未補地價單位放盤價為195萬,寶琳景林邨實用面積376平方呎單位,放盤價為190萬。
如果可以物色較細單位,可考慮青衣長發邨217平方呎單位,未補地價放盤價只需要85萬。

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2. 樓齡較高單位

第2個取向是找一些樓齡較高的居屋單位,例如大埔宏福苑431平方呎單位,放盤價只需要208萬。隨著政府於2023年放寬資助房屋的擔保期至50年,即使樓齡已經去到30多年,按揭上仍可以做到高成數按揭,詳情可閱讀以下文章,或填寫表格,與我們的按揭專員聯絡。

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3. 呎數較低

如果白居二人士生活上打算一、二人居住,第3個取向是找一些較納米的單位,便可選擇樓齡較新的單位,例如長沙灣麗翠苑184平方呎單位,放盤價為200萬,或筲箕灣東欣苑實呎213平方呎單位,放盤價現時為188萬。

伸延閱讀:白居二按揭最詳盡指南

4. 偏遠地區

新界區居屋入場費較低,例如屯門兆禧苑 351平方呎單位,放盤價為190萬。東涌裕泰苑313平方呎單位,放盤價為248萬。

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5. 樓層

以同一個屋苑計算,樓層較低的單位,入場費通常相對較低,可先行在網上搜尋同一屋苑不同樓層的售價,再根據負擔能力選出心水單位,聯絡地產代理睇樓。


二手居屋的擔保期已經延長至50年,如想買入較高樓齡的居屋,也可以申請更高按揭成數!想知自己心水的二手居屋究竟能借到幾多錢?立即聯絡我們,免費進行評估及財務預算。

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