【啟鑽苑撻訂】綠置居、居屋撻訂有後果？撻訂單位會去邊？

政府資助房屋綠置居計劃中，位於鑽石山的啟鑽苑原本於2月入伙，但市場傳出錄得120宗撻訂個案，綠置居、居屋撻訂原因是甚麼？有甚麼後果？撻訂單位如何處理？經絡按揭為大家拆解。

綠置居、居屋撻訂原因

除了今次啟鑽苑錄得多宗撻訂個案，過往不論綠置居、居屋均有少量撻訂情況，原因如下：

1. 入息有變：資助房屋在收樓前三至六個月開始可以申請按揭，當綠置居或居屋單位準備收樓時，入息出現變數，未能負擔供樓開支，最終唯有撻訂收場。
2. 市況有變：由於市況調整，準業主發現同等價錢可在其他地方朋買更大更優質單位，最終決定撻訂。

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綠置居、居屋撻訂後果

1. 損失訂金：以綠置居的買家為例，當初簽約需支付5%訂金，以啟鑽苑為例，入場費的單位為117.93萬，如果有關單位撻訂，準買家便被沒收$59,000的訂金。
2. 禁止申請購買資助房屋2年：不論撻訂是綠置居或居屋業主，在申請綠置居及居屋前24個月內，都不可以持有物業，以及曾簽過臨時買賣協議，代表今次撻訂等同禁止申請綠置居﹑居屋兩年。
3. 仍可繼續住公屋：撻訂對公屋資格沒有影響。

撻訂單位處理方法

綠置居、居屋的撻訂單位會成為將來的重售單位，例如在今年推出61個重售單位啟翔苑、錦駿苑、裕雅苑及愉德苑中，部份屬於撻訂單位。

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