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按揭專欄

【按揭專欄】新盤傾巢而出 「即供」「建期」點揀?

2022.04.15

踏入第二季,多個發展商重拾推盤步伐,日前位於啟德新盤推出價單後超額收票10倍,可見囤積已久的購買力蓄勢待發,不容忽視。有意購入一手單位的讀者要留意,由於一手新盤付款方式眾多,比二手物業更為複雜,所需要的首期開支、按揭條件等亦不盡相同,入市前宜掌握清楚各項付款及按揭方式,揀選最適合自己的付款計劃,避免誤踩地雷。

 

首先,要留意項目是以「現樓」或「樓花」形式推售。「現樓」意思是已落成、獲得滿意紙的物業;相反「樓花」是興建中、未落成的物業。現時發展商推出樓花項目較多,而樓花的付款方式大致上可分為「即供付款」及「建築期付款」,而現樓則只有「即供付款」方式。

 

「即供付款」,顧名思義是業主即時上會申請按揭,待按揭審批完成後便開始供款。選用「即供付款」的好處是,由於立即供款有利發展商套現資金,所以發展商提供的會折扣率通常會較高,亦即是在眾多付款方式中「最抵買」。若物業已為現樓,或樓花物業為600萬元以下,更可以按揭保險計劃承造高成數按揭入市,按揭成數高達八至九成(視乎樓價),息率更可選擇市場上最優惠的按揭產品,即H按計劃作供款。以一個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.2厘計算,新造按揭的實際利率只需1.5厘,可謂非常低息。

 

而「建築期付款」主要是針對未落成樓花項目,業主只需繳付部份首期,其後樓花期內不用供款,待物業取得滿意紙後才申請按揭上會並供款。雖然發展商提供的折扣優惠相對較「即供付款」方式為少,但對於有物業正在供款的換樓客或投資客來說,此付款方式較能彈性運用資金,因此亦有不少買家選擇。

 

 

因此,若選用「即供付款」購入樓花,通常折扣優惠較多,但由於未必能承造「波叔Plan」,首期的需求或較大,而且亦有即時的供款壓力;相反「建築期付款」的折扣優惠相對較少,但資金的需求相對亦較少,買家亦有機會在物業落成後承造「波叔Plan」上車。現時部份發展商亦會推出由其他財務機構提供的按揭計劃,除了按揭成數可高達七至八成外,首數年的按揭利率亦貼近銀行,適合想拎盡折扣但首期較少的業主。不過買家要注意,通常此類按揭計劃於數年後息口或會大幅上升,因此建議業主在息口大增前轉按至銀行慳息,但亦要留意屆時物業估價是否足夠,小心因估價不足而抬錢上會。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

「近親轉讓」宗數3年高的原因

定息按揭選用指南


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

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