第二季楼市气氛回暖，土地注册处资料反映5月份一二手住宅注册宗数合共录得6,514宗，创10个月新高。楼市向好，同时带动按揭宗数回升，5月份现楼按揭宗数为5,781宗，按月增加15%，楼花按揭宗数为333宗，按月更急增1.3倍。疫情回稳，发展商发力推盘，加上「波叔Plan」的带动下，买家重拾置业信心并加快步伐入市。近日，笔者就今年一手市况，发现了一种置业新常态。
发展商推售新盘时，一般会提供「即供」及「建期」两种付款方法供买家选择。「即供」指买家于新盘于楼花期便开始供楼；「建期」则指买家收楼后才正式开始供楼。而发展商为了尽快将资金回笼，愈早成交，提供折扣优惠亦会愈多，因此「即供」一般比「建期」可享更多折扣。
然而根据笔者近日统计，今年大部份一手新盘买家倾向选用建期付款，尤以千万元以上物业更为明显。以今年某新界大型铁路盘为例，该盘的第一及第二期均在「波叔Plan」推出后开售，从成交纪录册可以看到，售价1,000万元或以下的单位，选用建期付款的占比约8成半；1,000万元以上的单位，选用建期的占比亦同样约8成半。对比去年底即「波叔Plan」推出前的某九龙新盘，售价1,000万元或以下的单位，选用建期的占比约7成；1,000万元以上的单位，选用建期的占比只有约4成半。
事实上，根据经络按揭转介研究部的内部分析，今年暂时已推售的新盘在计算首三轮公开发售的成交个案中，绝大部份楼盘选用建期的比例较即供多，部份楼盘更超过8成买家选用建期计划。以整年计算，今年已推售新盘中，平均选用建期的买家达76.8%，对比去年平均只有52.3%，增逾两成。
为何近期的一手盘买家大多倾向选用建期付款？相信主因是今年2月「波叔plan」放宽可承造高成数按揭的楼价上限，更多买家欲以此计划，以较少首期上车。假设购入一个价值1,000万元的楼花单位，如选用「即供」付款，按揭成数最高为5成，首期需要500万元；如选用「建期」付款，买家待收楼时可申请按揭保险，承造最高9成按揭，首期降至100万元，即节省高达400万元的首期开支。笔者料未来一手买家选用建期付款或成为置业新常态。
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