1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】入市唐樓三大伏位要注意

2022.05.27

日前市建局公布啟動九龍城大型重建計劃,重建後料可提供約4,350伙中小型單位,並為該局歷年提供最多單位的重建項目。除市建局外,近年亦有不少私人發展商積極物色及收購具有升值潛力的舊樓以作投資。而由於市建局及發展商出手一般頗為闊綽,加上舊樓如唐樓的樓價一般較私樓低,不少投資者會看準機會,購入此類物業以搏日後被高價收購。

 

原則上申請唐樓按揭與一般私樓相同,正常情況下買家可選用H按或P按計劃,並且可透過按揭保險計劃申請高成數按揭。但事實上申請唐樓按揭時卻比一般私樓更為複雜,銀行審批其按揭申請時考量因素亦較多。筆者列出以下三點,讓買家申請唐樓按揭時有更充足的準備。

 

唐樓缺乏參考指標 估價或不足

首先,唐樓交投比一般大型屋苑疏落,銀行對此類物業缺乏參考指標,而大部分唐樓處於舊區,樓齡高之餘質素亦十分參差,銀行審批按揭申請時會較為謹慎,或較易遇上估價不足情況。要避免估價不足,建議買家可「貨比三家」揀選最高估值的銀行,或可透過大型專業按揭中介協助配對合適的銀行以節省時間。

 

 

唐樓樓齡高 未必借足30

其次,唐樓樓齡一般都逾 50 年以上,而銀行一般以「75減」計算貸款年期,即是指以75減去樓齡或人齡,最多批出30年貸款年期,並以較少者為準。試舉一例,假設A30歲,打算購入一個55年樓齡的物業,銀行以「75減」計算按揭年期。A君本以為可以75減去人齡即可承造30年按揭(7530)。但事實上,銀行會以75減去樓齡,即最多只可承造20年按揭(7555),因此購買樓齡較高的物業時要有心理準備按揭年期未必可借足30年,而年期縮短亦會直接影響買家入息要求及每月供款額。

 

唐樓易問題多 要留足夠時間批核

最後, 唐樓較一般私樓易出現僭建或契約等問題,如銀行發現相關問題,或有機會影響其按揭審批。此外,亦有人會將唐樓改建成劏房出租,而銀行對出租物業的批核較為嚴格,可批出的按揭息率較高之餘,出租物業亦只可承造最高5成按揭。因此,如購入劏房連租約,就要預備充足的首期資金。而銀行或會要求為物業進行驗樓,批核時間亦會較長,建議與賣家商量預留兩個半月以上的成交期,讓銀行有足夠時間處理其按揭申請。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

選用發展商按揭前慎思其利弊

私人資助房屋項目 或緩公營房屋困境


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認