今年财政预算案中，对有意置业人士来说的其中一大焦点，相信就是修订按揭保险计划，又称「林郑Plan 2.0」或「波叔Plan」。新计划将可申请最高8成按揭贷款的楼价上限将由1,000万元提升至1,200万元，首置人士可申请最高9成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元。此外，今次按证公司更扩大按保计划适用范围，为价格1,200万港元以上至1,920万港元的合资格物业提供按揭保险，按揭成数最高为5至8成，按揭贷款以960万港元为上限。
高成数按揭有需求 去年新取用按揭保险金额创新高
对于是次再度放宽按揭成数的楼价上限，笔者认为时机得宜。自2019年施政报告中推出「林郑Plan」，可见市场反应非常正面，加快了二手及换楼市场的流转，即使当年放宽后不久遇上疫情袭港，楼市亦未见受到打击。事实上，根据香港按揭证券有限公司数据显示，去年全年新取用按揭保险金额突破千亿，宗数达到23,846宗，创有记录以来的年度新高，反映买家对高成数按揭有一定需求。
然而，过往的「林郑Plan」虽加速住宅物业成交，但只主要集中于千万以下物业，现时部份较大户型的单位的楼价动辄过千万元，「林郑Plan」下的换楼客需要储备更多首期才可「细屋搬大屋」。现时疫情再度严峻，重击香港经济及楼市，是次再度推出逆周期措施，为楼市打下强心针，对楼市属正面支持，可谓适时的做法。
立即申请
「波叔Plan」下1,200万单位可减少60%首期开支
在「林郑Plan」推行时，1,000万元的单位的按揭成数最高为8成，即首期需要200万元；而「波叔Plan」下，放宽按揭成数至9成，首期减少至100万元，即减少100万元或50%的首期开支。另以1,200万元单位为例子，「林郑Plan」下的按揭成数最高只有5成，即首期需要600万元；而「波叔Plan」下放宽按揭成数至8成，首期减少至240万元，即减少360万元或60%的首期开支。若以1,500万元单位为例子，「林郑Plan」下的按揭成数最高只有5成，即首期需要750万元；而「波叔Plan」下放宽按揭成数后最高按揭额为960万元，按揭成数增至64%，首期为540万元，即减少210万元或28%的首期开支。
当然，若打算承造高成数按揭，必须符合某些申请资格及准则。下回笔者将再详细讲解申请高成数按揭的条件，以及需要注意的事项。
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