新聞專欄
12月
02

【新居屋出價單】揀樓前必讀4大資料+懶人Link

近日房委會終於在網上公佈新居屋的價單,預計最快下周一揀樓,今次6個新居屋屋苑長沙灣凱德苑何文田冠德苑將軍澳雍明苑荃灣尚文苑馬鞍山錦暉苑以及沙田旭禾苑各具優勢,除了根據置業喜好選擇,買樓前必須做足功課,細讀以下4大資料才去揀樓及申請按揭


1. 價單

價單是每個新盤最重要的售價說明書,裡面所有資料按照《一手住宅物業銷售條例》計算,記載每個屋苑的出售單位數目、位置、每個樓層及單位的實用面積、售價及平均呎價。以鄰近校網的何文田冠德苑為例,準買家可以見到C座一樓9468呎單位售價為3,504,200元,平均呎價為7,488元,在眾單位中較為廉宜,揀樓前可根據負擔能力選擇心儀的名單。

 

除了所有單位的售價,價單亦詳細刊載置業的費用:

1)買樓應涉及的所有費用,例如應繳的印花稅、於土地註冊處登記契據文件的註冊費、律師費用、政府地契、公契等契據文件費用、清理裝修廢料的費用及管理費等。

2)價單亦記載需要支付的按揭費用,例如於土地註冊處登記按揭契據的註冊費及按揭貸款的法律手續費用。

3)購樓付款方法:

綠表:(i)定金:攜同總數為港幣七萬七仟元正(HK$77,000)的銀行本票,抬 頭人為「香港房屋委員會」;(ii)餘款:若上述本票金額不足選購單位樓價   的5%  定金餘額須即時以個人支票方式繳付

白表:(i)定金:須攜同總數為港幣十五萬五仟元正(HK$155,000)的銀行本  票,抬頭人為「香港房屋委員會」;(ii)若本票金額不足選購單位樓價的10%,   定金餘額須即時以個人支票方式繳付

4)按揭貸款辦法:最高貸款額為繳付定金後的樓價餘款,最長還款年期為25年。

 

2. 售樓說明書

售樓說明書除了詳細列明屋苑的關鍵日期,參與發展項目的建築師、承建商、代表賣方的律師行,準買家亦可以透過平面圖留意單位的坐向及附近的設施。以長沙灣凱德苑為例,除了見到停車場、公共巴士站、學校、宗教場地、體育場地及司法設施,就連附近的污水處理廠及發電站亦一目了然。屋苑附近的城市規劃亦會刊載於售樓說明書內,讓準業主了解周遭發展。

售樓說明書另一重點是披露業主可能需要負上的維修及法律責任,以荃灣尚文苑為例,售樓說明書便列明住宅物業的擁有人須自費維修斜坡,每名擁有人均須分擔維修工程的費用,並以圖像詳細列明斜坡的位置,有意買入該屋苑的人士要細讀涉及的置業風險。

 

【荃灣尚文苑售樓說明書】






3. 公契

公契是大廈各業權共有人、經理人和發展商所簽訂的私人契約,訂明業主之間、發展商和經理人的權利、權益和責任。公契通常由發展商與大廈的第一名買家簽訂後生效,對後來的買家同樣有約束力。公契除了訂明公用部份的範圍,也會說明大廈管理的規定及指引,例如業主能否養寵物也會記載在內。例如何文田冠德苑公契列明除非獲得書面批準,否則業主不能在屋苑內養寵物。

【何文田冠德苑公契】






4. 按揭貸款的指定銀行/財務機構名單

揀樓前要為申請按揭做足功課,如果想知道提供居屋按揭貸款的銀行及財務機構名單,可參考房委會提供的聯絡方法。不過,申請按揭涉及數百萬貸款,房委會不會提供按揭申請建議,究竟哪一間利率及現金回贈較為優惠,如果每間銀行查詢非常浪費時間。按揭轉介公司能夠一次過比較多間銀行的利率及優惠,讓揀樓人士專心為揀樓做好準備。

 

新居屋資料懶人Link

 

價單

售樓說明書

公契

何文田冠德苑價單

冠德苑售樓說明書 — 封面至第21頁

冠德苑售樓說明書 — 第22頁至第67頁

冠德苑售樓說明書 — 第68頁至第79頁 

冠德苑售樓說明書 — 第80頁至封底

冠德苑公契

長沙灣凱德苑價單

凱德苑售樓說明書 — 封面至第17頁

凱德苑售樓說明書 — 第18頁至第61頁

凱德苑售樓說明書 — 第62頁至第79頁

凱德苑售樓說明書 — 第80頁至封底

凱德苑公契

荃灣尚文苑價單

尚文苑售樓說明書 — 封面至第17頁

尚文苑售樓說明書 — 第18頁至第51頁

尚文苑售樓說明書 — 第52頁至第63頁

尚文苑售樓說明書 — 第64頁至封底

尚文苑公契

將軍澳雍明苑價單

雍明苑售樓說明書 — 封面至第17頁

雍明苑售樓說明書 — 第18頁至第59頁

雍明苑售樓說明書 — 第60頁至第94頁

雍明苑售樓說明書 — 第95頁至第113頁

雍明苑售樓說明書 — 第114頁至封底

雍明苑公契

馬鞍山錦暉苑價單

錦暉苑售樓說明書 — 封面至第15頁

錦暉苑售樓說明書 — 第16頁至第51頁

錦暉苑售樓說明書 — 第52頁至第63頁

錦暉苑售樓說明書 — 第64頁至封底

錦暉苑公契

沙田旭禾苑價單

旭禾苑售樓說明書 — 封面至第17頁

旭禾苑售樓說明書 — 第18頁至第52頁

旭禾苑售樓說明書 — 第53頁至第65頁

旭禾苑售樓說明書 — 第66頁至封底

旭禾苑公契

 

 

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2019新居屋指南

新居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於12月9日正式揀樓,為了讓大家更清楚揀樓流程及按揭申請辦法,大家可以透過以下連結瀏覽新居屋的最新實用資訊:

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