香港購買物業需要繳付從價印花稅（AVD），過往從價印花稅分為稅項較低的第2標準稅率及較高的第一標準稅率（又稱為NRSD），但隨著2024年財政預算案中宣佈「撤辣」，買樓便只需要支付第2標準稅率。從價印花稅（AVD）第2標準稅率究竟如何計算？本文提供計算方法及稅項開支表供大家參考。
甚麼是從價印花稅AVD？
從價印花税AVD是以物業售價或價值（以較高者為準）按適用税率計算的物業印花稅，根據稅務局資料，買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任。
從價印花稅AVD第2標準稅率表
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕 | 第2標準税率 |
| 3,000,000元或以內 | 100元 |
| 3,000,001元至3,528,240元 | 100元+超出3,000,000元的款額的10% |
| 3,528,241元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款額的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款額的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款額的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
從價印花稅AVD歷史
過往從價印花稅分為首置及非首置2部份，作為首置買家只需繳付較便宜的第2標準稅率，非首置買家則需要繳付較高的第1標準稅率（新住宅從價印花稅New Residential Stamp Duty，簡稱NRSD），過往為15%。
2022年：2022年施政報告中宣佈，合資格外來人才成為香港永久居民後，可以享有退回已經新住宅印花稅及買家印花稅的「先徵後退」優惠，但仍需要支付從價印花稅AVD第2標準稅率。
2023年：施政報告中政府宣佈新住宅從價印花稅稅率由15%調整至7.5%，合資格外來人才置業可享有「先免後徵」政策，先繳付從價印花稅AVD第2標準稅率的稅項，日後如果未能成為永久居民，才需要補回差額。
2024年：2024年財政預算案中宣布撤銷新住宅從價印花稅，因此不論是首置還是非首置買家，亦只需要支付從價印花稅第2標準稅率。
從價印花稅AVD最新消息
2024年財政預算案中宣布，作為從價印花稅第一稅階的新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty，簡稱NRSD)、 買家印花稅（Buyer Stamp Duty，簡稱BSD）及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱 SSD）2024年2月28日起全面撤銷。
從價印花稅AVD計算方法實例
由於2024年財政預算案撤銷多項物業印花稅，從價印花稅已沒有首置或非首置之分別，均以樓價作計算。在樓價300萬或以下的樓宇，印花稅低至$100。300至3,528,240元的單位，則以100元+超出3,000,000元的款額的10%計算。假設陳先生打算買入350萬的物業，從價印花稅便是$100+40萬X10%計算，總數即為$50,100。
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