房協資助房屋提早收樓！位於安達臣的朗然的業主，最近收到通知可以提早收樓。房協一手樓的按揭安排與房委會居屋及私樓有不同，本文為大家拆解當中差異之處。
房協一手樓朗然2026｜按揭申請重點
1.按揭成數：房協一手樓可以在不用申請按揭保險的情況下，申請高達九成按揭。
2.需要DTI入息測試：與新居屋按揭不同，需要通過供款不得高於入息比率50%的要求。如果入息不夠，可以加擔保人。
| 房協一手樓 | 一手居屋 | 私樓 | |
| 按揭成數上限 | 9成 |
| 9成 |
| 高成數是否要經按保公司？ | 不需要 | 不需要 | 需要 |
| 是否需要通過DTI(供款與入息比率)？ | 需要 | 一般不用 | 需要 |
| 可否加擔保人？ | 可以 | 不可以 | 可以 |
| 可選擇的按揭計劃 | H按、P按 | H按、P按 | 定息按揭、H按、P按 |
| 最長還款年期 | 30年 | 30年 | 30年 |
（以上資料只供參考，實際情況以銀行最終批核為準。）
大家如想查詢朗然最新優惠，請立即填寫以下表格，與我們按揭專員聯絡！
房協一手樓朗然 | 小資料
| 項目名稱 | 朗然Hemma Amber |
| 地址 | 安禧街18號 |
| 單位數目 | 422伙 |
| 座數 | 2座 |
| 層數 | 12層 |
| 實用面積 | 303平方呎至658平方呎 |
房協一手樓朗然 | 戶型
| 戶型 | 實用面積（平方呎） | 單位數目 |
| 1房(開放式廚房) | 303至308 | 35 |
| 2房(開放式廚房) | 422至452 | 221 |
| 2房(標準廚房) | 486至524 | 118 |
| 3房(標準廚房) | 625至658 | 48 |
房協一手樓朗然 | 攪珠日期
房協於2024年完成攪珠。
房協一手樓朗然 | 揀樓次序
申請人的申請類別及優先次序號碼選購單位，申請類別次序如下：
- 受房協觀塘花園大廈第二期（燕子樓及喜鵲樓）、漁光村（白沙樓、順風樓及海港樓）及真善美村重建計劃影響的二人或以上家庭（綠表申請人）
- 受房協觀塘花園大廈第二期（燕子樓及喜鵲樓）、漁光村（白沙樓、順風樓及海港樓）及真善美村重建計劃影響的一人申請人（綠表申請人）
- 受房協明華大廈第三期、觀塘花園大廈第二期（畫眉樓、百靈樓及孔雀樓）、漁光村（靜海樓及海鷗樓）、健康村第三期重建計劃影響的二人或以上家庭及觀塘花園大廈第一期玉蓮臺的二人或以上家庭（綠表申請人）
- 受房協明華大廈第三期、觀塘花園大廈第二期（畫眉樓、百靈樓及孔雀樓）、漁光村（靜海樓及海鷗樓）、健康村第三期重建計劃影響的一人申請人及觀塘花園大廈第一期玉蓮臺的一人申請人（綠表申請人）
- 二人或以上家庭（綠表申請人）
- 一人申請人（綠表申請人）
- 二人或以上家庭（白表申請人）
- 一人申請人（白表申請人）
以上是基本揀樓次序，惟第2、4、6及第8個類別的人士，只可選擇1房或2房單位，以及第及類至第4類人士可以會於第5類別或第6類別另外獲發一個配額，詳情可以參閱朗然銷售安排資料（連結）。
房協一手樓朗然 | 價單及入場費最低單位
1房單位中，入場費最低的單位為2B座1樓K單位（308平方呎），單位售價為255.5萬。最貴單位為2A座11樓A室三房，售價為645.6萬。
房協一手樓朗然 | 按揭
貸款金額上限為樓價九成，買家只需支付一成首期便可上車。房協早前表示現時已經有16家銀行（包括本港的大型銀行）落實為項目買家承造按揭。
房協一手樓朗然 | 入息要求及每月供款
如果以九成按揭、供款30年及以實際按息3.25%計算，入場費最低的單位售價為$2,555,000，首期為25.5萬，每月供款約為$10,008。「樓王」售價則為$6,456,000，最貴單位首期為64.5萬，每月供款為$25,287。
| 單位 | 最便宜單位 | 最貴單位 |
| 價單售價 | $2,555,000 | $6,456,000 |
| 首期 | $255,500 | $645,600 |
| 入息要求 | $20,015 | $50,574 |
| 每月供款 | $10,008 | $25,287 |
| 首期 | $255,500 | $645,600 |
(以3.25%利率、9成按揭及還款期30年計算)
房協一手樓朗然 | 申請資格
房協安達臣道朗然的申請資格分為綠表及白表兩種，資格如下：
綠表人士：主要適用於出租屋邨、公屋、年長者居住單位住戶、持有有效《綠表資格證明書》的人士及「長者租金津貼計劃」的受惠者。
白表人士：主要適用於私營房屋住戶、出租屋邨、公屋或任何資助房屋項目／計劃單位住戶的家庭成員，其收入及資產上限如下：
| 每月入息 | 資產上限 | |
|---|---|---|
| 1人申請者 | $31,000 | $735,000 |
| 二人或以上家庭 | $62,000 | $1,470,000 |
房協一手樓朗然 | 示範單位地址
房協長沙灣辦事處。
房協安達臣道朗然的設施
根據房協過往交樓標準，朗然單位內已經有基本設施，包括地板、廚房廚櫃、冷氣機、基本電器等。會所方面，地下設有健身室、閱讀室、多用途室、遊戲室及兒童遊樂室。
房協安達臣道朗然的位置
朗然位於觀塘安達臣道安禧街18號，附近有多個新盤施工中，鄰近秀茂坪邨及順安邨，區內暫時未有社區配套。政府施政報告預告未來會興建港鐵東九龍線，來往鑽石山至將軍澳，中途站包括彩雲，順天，秀茂坪，寶達，終點設在寶琳站，屆時有望改善區內交通。
房協一手樓朗然 | 申請資格
朗然買家申請資格、單位折扣率及抽籤程序等，預計參考房委會發售居屋做法，以2023年居屋為例，白表申請人士中，1人每月入息上限為$31,000，家庭資產淨值上限為73.5萬。2人或以上家庭的每月總入息上限為$62,000，家庭資產淨值上限為$1,470,000。
房協安達臣道朗然 | 轉讓限制
| 由轉讓契據日期起計 | 限制 |
|---|---|
| 首5年內 | 售價不得多於首份轉讓契據列明的樓價 |
| 首15年內 | 業主不可向政府申請繳付補地價 |
| 15年後 | 業主可直接向政府提出補地價申請 |
房協過往一手資助房屋名單
| 屋苑 | 地區 | 落成年份 |
|---|---|---|
| 綠悠雅苑 | 青衣 | 2015 |
| 翠嶺峰 | 將軍澳 | 2019 |
| 翠鳴臺 | 屯門 | 2020 |
| 綠怡雅苑 | 沙田 | 2020 |
| 樂翹軒 I | 洪水橋 | 2024 |
| 樂嶺軒 | 粉嶺 | 2025 |
| 聚然 | 粉嶺 | 2027 |
| 峻然 | 觀塘 | 2027 |
| 朗然 | 觀塘 | 2027 |
| 樂啟軒 | 啟德 | 2027 |
房協安達臣道朗然平面圖
房協安達臣道朗然FAQs：
1. 房協2023資助房屋項目「朗然」有甚麼亮點？
房協把2023年資助房屋「朗然」引入瑞典北歐風概念，希望打造舒逸的住宅和優質理想的居住空間。
2. 房協2023資助房屋項目「朗然」主打甚麼類型的房間？
「朗然」主打中小型單位為主，實用面積介乎303平方呎至658平方呎。
3. 房協2023資助房屋項目「朗然」單位內有甚麼佈置？
朗然單位一般已附設基本裝修及基本家電。
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