【居屋出租攻略2026】手續費要幾多？單位要有甚麼資格？

2026.10.02

未補地價居屋的業主如果想把單位出租，過往必須補地價後再可以出租，不過政府讓未補地價居屋業主也有合法出租的機會，新推出的「未補價資助出售房屋—出租計劃（白表）」打破了這一僵局。

未補價資助出售房屋—出租計劃

現已接受申請。

類別	申請條件
業主	擁有單位業權 10 年或以上，且單位尚未補地價。
租客	必須符合居者有其屋計劃（居屋）的白表資格。

房委會「居屋2025」白表入息限額為一人申請者 $30,000，二人或以上家庭 60,000 元。至於資產限額，一人申請者 615,000 元，二人或以上家庭 1,230,000 元。出租計劃（白表）的入息和資產限額會因應最新一期居屋的入息及資產限額調整。

申請與配對階段

步驟	說明
1. 遞交申請	業主及租客（白表）可在計劃推行期間向香港房屋協會（房協）遞交申請。
2. 資格審查與證書發放	房協審查相關文件及資格後，會向符合資格的業主及租客發放「業主證書」及「租客證書（白表）」。
3. 平台配對	「業主證書」及「租客證書（白表）」持有人可透過「業主及租戶資訊共享平台」或地產代理進行溝通及配對。每位持證人會獲發一個登入帳戶以使用網上平台服務。

租約簽訂階段

步驟	說明
4. 申請提名證書	成功配對後，租住香港房屋委員會（房委會）資助出售單位的「租客證書（白表）」持有人須向房委會申請「提名證書（白表）」。同樣，租住房協資助出售單位的「租客證書（白表）」持有人須向房協申請「提名證書（白表）」。此舉旨在確保一致性及有效管控配額使用情況。
5. 提名證書發放	房委會及房協將視乎計劃配額使用情況發出「提名證書（白表）」。只有在租客獲取「提名證書（白表）」後，業主才可以和租客簽訂租約。
6. 簽訂標準租約	業主及租客必須使用出租計劃（白表）的標準租約（適用於當時最新版本）簽訂租約。
7. 遞交租約通知書	簽訂租約後，業主及租客須填妥及簽署由房協擬備之「已簽訂租約通知書」，並於兩星期內將該通知書遞交房協。

出租准許費的計算基礎為單位的實用面積，以及該單位所在地區的甲類（40 平方米以下）或乙類（40 至 69.9 平方米）私人住宅單位的平均租金值。具體計算步驟如下：

1.調整私人住宅單位平均租金值：由於資助出售單位的最少折扣為七折，因此會將甲及乙類私人住宅單位的平均租金值乘以 70%。

2.考慮資助出售單位折扣率：房委會或房協資助出售單位的折扣率最少為 30%，因此會將步驟 1 所得的數額再乘以 30%，以得出每平方米的出租准許費。

3.計算每月出租准許費總額：最後，將步驟 2 得出的每平方米出租准許費乘以單位的實用平方米，即可得出該單位的每月出租准許費金額。

計算公式簡述：

每月出租准許費 = (地區甲乙類私人住宅單位平均租金值 × 70%) × 30% × 單位實用面積（平方米）

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