【按揭疑問2026】成交價低於估價也有問題？為甚麼？有何解決方法？

買家成功「鋤價」以超平筍價入市，傳統上會認為穩賺不賠。然而在銀行眼中，「太筍等於有伏」。如果物業成交價低於銀行估價至20%以上，銀行通常會觸動風險警鐘，因轉讓價值過低而拒批按揭。

為甚麼銀行會提高警覺？

• 懷疑是隱蔽凶宅：擔心單位涉及未被公開記錄的事故。
• 懷疑利益輸送或避稅：懷疑買賣雙方透過刻意壓低樓價來逃避高額印花稅，或涉及枱底交易。
• 懷疑屬於產權問題產物：例如擔心涉及業權不全、非法送契（送贈契）等會被債權人追討的風險。

處理方法

貨比三家搵低估價：向多間不同的銀行同時查詢估價。目標是鎖定哪一間銀行的估值最保守、最低，從而縮窄「成交價」與「銀行估價」之間的差距，將折讓幅度壓縮回10%以內的正常安全線。

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作者：經絡編輯部

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