按揭專欄｜拆解綠色按揭優惠細節

隨著社會各界對可持續發展的關注日益提升，不少本地發展商積極將環保與節能元素融入樓宇設計，推動城市邁向低碳轉型。適逢由建造業議會與香港綠色建築議會合辦的「香港綠色建築週2026」於9月展開，市場對綠色建築的討論再度升溫。事實上，市民購買「綠色物業」並申請按揭，原來可享有專屬的「綠色按揭」優惠，筆者將在本文中拆解相關細節。

所謂「綠色按揭」，是銀行為鼓勵市民購買環保住宅物業而提供的按揭優惠。所購買的物業若獲得香港綠色建築議會頒發的「綠建環評－新建建築／既有建築」有效金級或鉑金級認證，無論是一手新盤、二手私樓，抑或資助房屋，借款人均有資格申請「綠色按揭」。近年，不少新落成的樓盤及居屋已列入名冊，買家入市前可先瀏覽綠建環評網上住宅名冊，輸入屋苑名稱即可確認是否符合認證。

申請按揭時，銀行一般會提供基本按揭現金回贈。而針對綠色按揭客戶，部分銀行會額外贈送數千元至逾萬元的額外現金獎賞，借貸金額愈大，獎賞通常愈豐厚。另外，銀行為按揭客戶提供的存款掛鈎戶口，上限普遍為未償還貸款額的50%。然而，個別銀行可為綠色按揭客戶提供首三年高達60%的存款上限，讓業主能存放更多流動資金，無風險賺取與按息相同的活期高息，對沖供樓利息開支。

除銀行外，按揭證券公司今年亦大力推廣綠色建築。由即日起至今年12月31日，買家購買獲「綠建環評」指定評級的物業並申請按揭保險計劃，可獲高達$5,000的綠色現金獎賞；如申請非按保定息按揭計劃，則可獲高達$3,000的獎賞。

購買「綠色認證」物業，不僅有助節能減碳，還可享受銀行與按揭保險公司的雙重優惠。不過買家須留意，並非所有銀行均有參與上述推廣，各行批出的綠色按揭優惠準則亦有差異，建議尋求大型且專業的按揭轉介公司了解詳情。

文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明