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居屋「家有長者優先選樓計劃」主要供符合當期居屋綠表或白表資格的二人或以上家庭參加。以居屋2025為例，家庭內至少一名長者須在申請截止日已年滿60歲，並須成為所購單位的業主或聯名業主；家庭亦須承諾與長者同住。計劃可提供額外攪珠及優先選樓次序，但不保證一定買到單位，配額、入息資產限額、申請日期和其他細節均以房委會每期最新公布為準。
居屋家有長者優先選樓計劃是甚麼？
「家有長者優先選樓計劃」是香港房屋委員會在居者有其屋計劃（居屋）銷售中，為符合條件的二人或以上核心家庭提供額外選樓優先次序的安排。官方英文名稱為 Priority Scheme for Families with Elderly Members。計劃的重點不是直接保證申請者一定可以買樓，而是讓合資格家庭參與專屬類別的攪珠及優先選樓；最終能否選購，仍要視乎攪珠結果、選樓次序、所屬配額及當日尚餘單位。
以「居屋2025」為例，房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的家庭，預留2,800個新居屋單位，約佔6,926個新推售單位的四成。這項配額只適用於當期新居屋單位，不能直接套用於其他年份的居屋銷售計劃。
誰符合家有長者優先選樓計劃資格？
簡單而言，申請家庭必須同時符合當期居屋的一般綠表或白表資格，以及家有長者優先選樓計劃的特別要求。以居屋2025為例，主要條件如下。
1. 必須是二人或以上家庭申請
這項計劃並非一人申請者專屬的優先安排。參加者須為二人或以上的綠表或白表核心家庭，並且要符合該期居屋對家庭組合、住宅物業擁有權及其他申請條件的規定。
2. 長者在申請截止日已年滿60歲
以居屋2025為例，家庭內的合資格長者必須在申請截止日期，即2026年5月20日，已年滿60歲。其他居屋銷售期的申請截止日不同，長者是否符合年齡要求，應以該期申請截止日計算，而不是以遞交申請日或選樓日計算。
3. 綠表家庭的長者須具備指定身份
如屬綠表申請，長者必須是相關公屋租約、房協出租屋邨或年長者居住單位租約，或有效《綠表資格證明書》所列的家庭成員。綠表資格本身亦有不同類別及限制，不能單憑現時居於公屋便假定一定符合申請資格。
4. 長者必須成為業主或聯名業主
至少一名合資格長者必須成為所購居屋單位的業主或其中一名聯名業主。長者亦須具備精神上的行為能力，並了解申請文件、買賣協議及轉讓契據等法律文件的內容和作用；如有需要，房委會可能要求提供近期醫生證明文件。
5. 長者的配偶通常必須一同申請
如果合資格長者已婚，其配偶一般亦須列名於同一份申請表。只有在有文件證明雙方已合法離婚、配偶沒有香港入境權或配偶已去世等情況下，才可能屬例外。合法離婚的證明，須在申請截止日或以前已取得法庭批出的絕對判令證明書。
6. 家庭須承諾與長者同住
申請者及申請表內的家庭成員須承諾願意與長者一同居住在所購單位。日後至少要有一名名列申請表的家庭成員與長者一同在該單位居住。換言之，計劃的核心是照顧有長者的家庭住屋需要，而不是單純借用長者身份取得較前的選樓次序。
此外，除非長者永久離開、去世，或社會福利署署長提出其他體恤理由，長者的名字日後不得從房屋署持有的業主紀錄中刪除。
綠表與白表申請有甚麼分別？
綠表和白表家庭均可以參加家有長者優先選樓計劃，但兩者的一般申請資格不同。綠表主要涵蓋符合房委會指定條件的公屋住戶、持有效綠表資格證明書人士，以及其他符合相關規定的綠表申請者。白表則主要涵蓋私營房屋住戶、公屋或其他資助房屋住戶的家庭成員，以及符合當期入息、資產、居港年期和住宅物業擁有權限制的人士。
以居屋2025為例，白表家庭的每月總入息及家庭總資產淨值限額如下。這些數字只代表該期計劃的官方安排，不代表下一期居屋的限額。
| 家庭人數 | 1人 | 2人或以上 |
| 每月總入息限額 | HK$30,000 | HK$60,000 |
| 總資產淨值限額 | HK$615,000 | HK$1,230,000 |
白表申請者在計算收入時，強積金或認可職業退休計劃的供款可按官方規定扣減；扣減方法及上限應以該期申請須知為準。
家有長者優先選樓計劃的配額及優先次序
約四成配額不等於保證買到單位
居屋2025合共推出6,926個新建居屋單位，其中2,800個預留予參加「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的家庭，約佔四成。房委會亦按個別發展項目設定配額，例如啟陽苑、匯熙苑、影輝苑、朗風苑及裕豐苑，均有各自的優先計劃配額。
這些單位是供兩個優先計劃的合資格家庭共同競逐，並不是每個參加家有長者優先選樓計劃的家庭均可獲分配一個單位。若某個發展項目的相關配額用盡，申請者可能只能選擇仍有相關配額的其他發展項目。
申請者會有兩個選樓次序
所有家庭及一人申請者會獲發一個按攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。參加家有長者優先選樓計劃及/或家有初生優先選樓計劃的家庭，會另外獲發一個該優先類別的選樓次序，因此合共可能有兩個選樓次序。
在優先類別選樓時，家有長者優先選樓計劃家庭會先按該類別的選樓次序選購。如未能在專屬配額下選購單位，仍可能在其後的「其他家庭申請者」或白表「其他核心家庭申請者」類別中獲邀選樓，但屆時要視乎其另一個基本選樓次序及尚餘單位。
申請及選樓流程是怎樣？
第一步：先核對當期居屋一般資格
申請前，應先確認自己屬綠表或白表，並核對家庭成員、婚姻狀況、住宅物業擁有權、入息及資產等資料。參加優先計劃不會豁免居屋的一般資格要求。
第二步：在申請表選擇參加計劃
申請人須按當期申請表及申請須知選擇參加「家有長者優先選樓計劃」。申請人不應只依賴口頭資料或網上討論區推測資格，因為家庭成員資料、長者婚姻狀況及業權安排均可能影響審核結果。
第三步：等待攪珠、詳細資格審查及選樓通知
房委會會按申請類別及攪珠結果安排選樓次序。選樓通知書會預早寄出，但房委會不能保證申請人到場時仍有單位可選；若所屬類別的配額已用盡或單位售罄，申請人可能不獲安排選樓，已繳申請費一般不會退還。
第四步：按指定時間親身辦理購樓手續
以居屋2025的選樓程序為例，申請人須帶同選樓通知書及香港身份證，按指定時間出席簡介會及選樓。申請人、擬成為聯名業主的家庭成員，以及參加家有長者優先選樓計劃的長者，均須按房委會要求親身辦理相關手續。
申請人只可選購一個單位。單位選定後，一般須按指定時間簽訂買賣協議；如果未有按時完成手續，可能被視作放棄所選單位。
買居屋前要預留多少定金及按揭資金？
以居屋2025的安排為例，綠表買家須繳付不少於售價5%的定金，白表買家則須繳付不少於售價10%的定金。實際金額及付款方式以該期銷售文件為準，並須準備符合房委會要求的銀行本票、支票或其他指定付款方式。
買家亦應在選樓前先評估按揭能力，包括首期、按揭保險或其他相關費用、律師費、印花稅、註冊費、管理費及日後供款。房委會列有參與按揭的銀行或財務機構，但按揭最終能否批核及貸款條款，仍由相關銀行或財務機構按個別申請人的財務狀況決定。
因此，家庭即使取得較前的選樓次序，也不代表必然負擔得起某個單位。建議在選樓前使用按揭計算工具估算每月供款，並向銀行或合資格按揭顧問了解可承造的貸款額及壓力測試要求。
參加計劃前的五個常見誤解
誤解一：有60歲長者便一定符合資格。
不正確。長者年齡只是其中一項條件，家庭仍須符合當期居屋的綠表或白表資格，並符合長者成為業主及家庭同住等要求。
誤解二：只要長者列名申請表便可以。
不正確。成功購買後，至少一名長者須成為業主或聯名業主，並須遵守房委會對同住及業權紀錄的規定。
誤解三：優先計劃保證有單位選購。
不正確。計劃提供的是優先選樓機會及相關配額，不是保證分配單位。攪珠結果、選樓次序及單位供應均會影響結果。
誤解四：申請時符合資格，選樓時便一定符合。
不正確。由遞交申請至簽訂買賣協議前，收入、資產、婚姻狀況、家庭組合及物業擁有權等資料如有變化，均可能需要重新審核。
誤解五：成功買入後可隨時刪除長者姓名或自由出租。
不正確。長者姓名及居屋轉讓限制均受房委會文件、轉讓契據和相關政府租契規定約束。買家應在簽署文件前詳細了解限制及可能涉及的補價安排。
申請前清單：家庭應準備甚麼？
申請前可先整理長者及所有家庭成員的身份證明文件、婚姻狀況證明、租約或綠表資格證明書、收入及資產資料，以及住宅物業擁有權資料。若長者已婚，亦應及早確認是否需要把配偶列入申請表；如屬離婚或其他例外情況，應準備相關法律或身份證明文件。
家庭亦應在申請前討論三件事：長者是否願意成為業主、誰人會與長者同住，以及首期和日後供款由誰負擔。這些安排不只涉及申請資格，也會影響日後的家庭財務及業權管理。
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