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【遺產物業2024】轉名有何手續?要畀印花稅?按揭如何處理?

2024.05.13

家人離世後人除了要整理情緒,亦需要處理遺留下來的財產,其中物業是十分常見的一環。究竟遺產物業轉名有甚麼手續?後人承繼時是否要繳付印花稅?如果物業仍有按揭未供滿,需要如何處理?

遺產如何分配?

沒有遺囑

如果一個人生前未有訂下遺囑,親人需要申辦遺產管理書,成為遺產管理人才能申辦遺產,而有資格申請管理費的人士的次序包括為

  • 尚存的配偶
  • 死者的子女
  • 死者的父親或母親
  • 死者的兄弟姊妹,或於死者在生時已去世的任何死者的已故兄弟姊妹的後嗣

如在上款並無人在死者去世時尚存,則以下所述的人如對遺產享有實益權益,即有權按以下的優先次序獲得遺產管理的授予:

  • 祖父母
  • 死者的伯父、叔父、舅父、姑母及姨母,或於死者在生時已去世的任何死者的已故伯父、叔父、舅父、姑母及姨母的後嗣

有遺囑

死者如有遺囑,便會根據生前意願分發有關財產。

遺產物業處理方式

遺產物業會根據業權狀況轉名,如果屬於聯權共有/「長命契」,即使遺囑上有物業繼承人,仍會把業權轉至長命契的其他擁有人。如果物業是以分權共有形式處理,剛會根據遺囑指示把業權轉移至受益人。

遺產物業仍有按揭如何處理?

一般情況下,銀行會先行涷結戶口並提供約一年酌情權,在世的人可以繼續還款,直至遺產承辦處能發出官方證明。

遺產物業繼承不收印花稅

後人獲得「遺產認證」後便可繼承物業,在此次物業轉讓政府並不會徵收印花稅。

遺產物業FAQs

遺產物業會不會被視為送契樓?

遺產物業不會被視為送契樓。

香港是否有遺產稅?

香港現時沒有遺產稅。

繼承遺產物業是否需要交印花稅?

繼承遺產物業不需要繳交印花稅。

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