1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭教學
理財Tips
最抵貸款
進階按揭
信用咭大全
傳媒採訪
按揭新聞
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
進階按揭

【資助房屋】夾心階層住屋計劃(夾屋)懶人包物業資料、轉售、補價程序、加按+轉按須知

2023.02.06

夾心階層住屋計劃房協過往的資助房屋計劃,雖然「夾屋」已經停建多年,但現時市場上仍有二手夾屋出售,其中不少屋苑更位於優越位置。究竟哪些屋苑屬於夾屋?轉售、補價程序、加按或轉按有甚麼注意事項?經絡按揭為大家拆解。

 

 

甚麼是夾屋?

90年代初期,政府委託房協興建的屋苑,並賣給中產家庭。第1個屋苑為1995年建成的宏福花園。2000年後由於市況轉變,堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園改作私人屋苑出售。

 
香港哪些屋苑屬於夾屋?
落成年份地區屋苑
1999鑽石山悅庭軒
1998何文田欣圖軒
1998葵芳芊紅居
1998葵涌浩景臺
1998鴨脷洲悅海華庭
1998馬鞍山雅景臺
1998將軍澳旭輝臺
1998沙田晴碧花園
1998將軍澳叠翠軒
1998青衣宏福花園
 
夾屋補地價需要準備甚麼?

1.補地價申表

2.樓契副本

3.手續費2,400

4.估價費用

 

 

夾屋補價程序:

1.夾屋5年轉讓限制期已屆滿後,單位業主向房協申請評定補價

2.將填妥的申請表連同樓契、副本及手續費2,400元交回房協(地址:香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下香港房屋協會(物業策劃及發展組)(信封面請註明「夾屋補價申請」)

3.房協接獲申請後,會於約1015個工作天內轉交地政總署署長審批,如果有需要,地政總署或房協職員會預約業主到單位實地視察及進行估價

4.地政總署署長會於約兩個月內批出補價金額,並會將補價通知書直接交予業主

5.由補價通知書發出日期起計2個月內,業主須往地政總署繳付補價,否則須重新申請及繳付有關手續費

6.以銀行本票或劃線支票向地政總署繳付補價後,地政總署隨後會向業主發出「解除轉讓限制證明書」

7.委聘律師安排在有關土地註冊處將解除轉讓限制證明書登記

 

夾屋可以轉售?

夾屋只要已過5年的轉售限制及已補地價,便可以出售。由於現時所有夾屋已經超過5年,所以業主補價後便可直接出售。

未補地價可以申請加按/重按嗎?

未補地價的夾屋業主可以因指定情況申請加按或重按,原因如下:

1.醫療費

2.殮葬費

3.教育費

4.離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費

5.營商方面的財務需要

 

 

夾屋可以做安老按揭嗎?

即使屬於未補地價的夾屋,只要符合以下指引,也可以申請安老按揭:

1.業主為60歲或以上

2.按揭/押記必須由參與按揭證券公司的安老按揭計劃下的銀行以第一按揭形式承造

3.按揭/押記須由律師行辦理

4.房協不會就相關按揭/押記作出任何擔保

5.按揭/押記必須符合已登記在土地註冊處內有關單位的政府批地契約、大廈公契及首次轉讓契據內的條款、條件及規定

重要提示
確認