【財仔按揭/貸款2024】重慶大廈可申請財仔按揭貸款？拆解財仔按揭貸款與銀行按揭的分別

最近銀行批核按揭出現塞車情況，其中高樓齡的物業個別銀行更審批緩慢，不過市場上仍不乏舊樓成交，一些知名舊樓如重慶大廈仍有人垂青，而個別業主更選擇申請財仔按揭作過渡性上會。本文拆解財仔按揭與一般銀行按揭有何分別，以及申請前的注意事項。

申請財仔按揭貸款的原因

特殊情況：過往由於有一些法庭物業需要過度性貸款，或者因送契樓的情況，需要申請財仔貸款解決燃眉之急。

物業類型：近日高樓齡物業銀行批核較為保守，部份買家選擇先借財仔貸款作為過度性貸款。

借款人欠缺足夠入息證明：如果缺乏銀行要求的入息證明，難以申請銀行按揭，財仔貸款便提供另一條途徑。

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財仔按揭貸款申請文件

銀行批核按揭申請時，需要的文件會較多，包括公司的僱傭合約、3至6個月收入證明、銀行月結單、住址證明等資料。財務公司要求的文件則較簡單，只需提供收入證明、住址證明及銀行月結單等。

財仔按揭貸款按揭成數

銀行按揭的按揭成數要跟從金管局指引，最高按揭成數為9成，7成以上需要申請按揭保險。財務公司的按揭成數最高為8成，沒有按揭保險。

財仔按揭貸款入息測試
 

金管局要求申請銀行按揭時，借款人需要符合每月供款不得高於月入50%的基本入息要求。如果向財務公司申請 ，彈性則較大。

財仔按揭貸款利率/利息成本

銀行按揭分為H按及P按，H按是以Hibor計算，P按則以最優惠利率(Prime Rate)計算，在最主流的H按計劃中，實際年利率一般為4.125%。財務公司的貸款利息則一般高達10多厘。

另外，過往不少業主買入新樓時，選擇發展商按揭時，亦有機會選擇財務公司參與的發展商按揭計劃，有關計劃一般為首一、兩年會提供低息優惠，但往後利率便會升至最優惠利率以上，如果是屬於此類情況的你，便要快快轉按。

財仔按揭貸款批核時間

銀行批核按揭時間一般需要數星期，個別銀行以及遇上塞車時間，按揭批核時間會更長。財務公司按揭批核時間一般較短，大約為1至2星期。

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