美聯夥經絡為「Phoenext 薈鳴」買家提供 「置抵高成數Ｈ按優惠」

由宏安地產發展的東九龍全新住宅項目「Phoenext 薈鳴」，鄰近港鐵黃大仙站，交通網絡完善，四周生活配套成熟。項目首批價單涉50伙，戶型涵蓋開放式至兩房戶，定價吸引，料將獲得一眾年輕上車客、家庭客及投資客的青睞。

今日(1月8日)，美聯物業聯同經絡按揭轉介舉行記者會，宏安地產有限公司執行董事程德韻女士、宏安地產營業及市務部高級經理陳永盟先生、美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明先生、董事陳光明先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生出席，攜手公布最新銷售狀況及置業及按揭優惠，助買家輕鬆入市。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，今年頭炮全新盤「Phoenext 薈鳴」訂價吸引，市區新盤入場費僅約338.8萬元起，故自公佈價單以來，市場反應理想，並且尤其受到上車客及年輕客垂青。該行查詢及入票客戶以九龍區客人為主，佔約7成，而港島及新界客人佔約3成。用家中，佔約9成為年輕上車用家及分支家庭客。

另外，由於項目位於市區及鄰近港鐵站，交通方便，故市場對項目亦有一定的租務需求，故料佔約2成客人為長線收租投資客，項目落成後呎租料可達50元水平，租金回報逾3厘。

由於市場購買力逐步釋放，加上憧憬美國年內將多次減息，有利樓市，相信吸引部分買家加快偷步入市，而農曆新年後樓市更有機會出現小陽春。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，「Phoenext 薈鳴」發展潛力相當高，交通便捷，生活配套設施完善，另外項目戶型多元化，由開放式至2房均具備，首批價單定價極具吸引力，自用投資潛力優厚。受惠政府放寬按揭措施，所有單位均可透過按揭保險計劃承造最高９成按揭入市，料將吸引一眾年輕上車客、家庭客以及投資客入市。經絡按揭亦特意為「Phoenext 薈鳴」買家提供「置抵高成數Ｈ按優惠」，讓買家可以輕鬆入市買到心頭好。

「置抵高成數Ｈ按優惠」按揭成數高達九成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2%（P=6.125%），即封頂息率低至4.125厘，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。假設購入一個折實約338.8萬元的一房單位，透過按揭保險計劃下，買家可承造最高9成按揭，首期只需約33.9萬元。若以現時H按封頂息率計算，實際按息為4.125厘，年期30年，每月供款為$15,097，並有現金回贈高達約4.7萬元，可即時抵銷4個月的利息開支。另外，客戶可將備用資金存入高存息戶口，以存息收入對抗加息，達至慳息效果。

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表：經絡為Phoenext 薈鳴買家提供「置抵高成數Ｈ按優惠」

註：

1. 最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃。 樓花及現樓物業按揭保險計劃(M.I.P.)以樓價1,125萬元以下物業，貸款額最高可達估價九成(貸款上限為900萬元);以樓價1,715萬元以下物業，貸款額最高可達估價八成(貸款上限為1,200萬元);以樓價3,000萬元或以下物業，貸款額最高可達估價七成*。*以金融管理局指引作準
2. H指HIBOR銀行同業拆息，1月8日之一個月拆息為4.9%
3. 上限低至P-2%。特約銀行/金融機構之最優惠利率(P)，1月8日為6.125%，優惠期有限。
4. 現金回贈若超過貸款額1%，需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。
5. 上述按揭優惠由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供，名額有限，額滿即止，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
6. 上述資料僅供參考並設特定條件，須受有關條款及細則約束。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
7. 銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃，一概以特約銀行/金融機構最終批核作準，或參考金融管理局最新指引作準，並須受金融管理局最新指引規管。

發展項目所位於的區域：慈雲山、鑽石山及新蒲崗 | 發展項目所位於的街道的名稱：鳴鳳街 | 差餉物業估價署署長為識別發展項目的目的而編配的門牌號數：28號 (此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認) | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：www.themet.com.hk/phoenext |本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

本廣告在賣方的同意下由美聯物業及經絡按揭轉介發布。盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期：2025年4月30日 | 「關鍵日期」指發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。

賣方：浚亨有限公司 (作為「擁有人」)、宏安資產管理有限公司 (作為「如此聘用的人」) | 賣方（擁有人）的控權公司：志航有限公司, Pop Prestige Limited | 賣方（如此聘用的人）之控權公司：Wang On Group Limited, Wang On Enterprises (BVI) Limited, Earnest Spot Limited, 宏安地產有限公司, Miracle Cheer Limited, Sparkle Hope Limited, Zenith Splendid Limited , Trendy Elite Holdings Limited, Mighty Path Developments Limited | 發展項目的認可人士：黎紹堅先生|發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：呂鄧黎建築師有限公司| 發展項目的承建商：達高建業有限公司 | 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行 | 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：恒生銀行有限公司 | 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：Pop Prestige Limited。賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閱售樓說明書。

印製日期︰2024年1月8日