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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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按揭新聞
美聯夥經絡為「揚海」買家提供「置低息/高成數按揭雙優惠」
2021.08.26

嘉里建設信和置業以及港鐵合作精心打造及發展,位於黃竹坑站上蓋,港島南岸第2期大型綜合發展項目—「揚海」矚目登場。是次項目提供約600伙,戶型非常多元化,滿足不同客戶群包括單身客、家庭客、換樓客以及投資客的需要。為讓準買家把握入市良機,美聯物業經絡按揭轉介為「揚海」尊貴買家推出「置低息/高成數按揭雙優惠」(表),協助買家稱心入市。

 

表:揚海「置低息/高成數按揭雙優惠」

選擇優惠1-低息H按優惠:

  • 按息全期低至H+1.3%
  • 上限低至P-2.75%
  • 回贈高達1.4%
  • 年期最長可至30
  • 另特享高存息戶口

選擇優惠2-高成數按揭優惠:

  • 按揭成數高達七成
  • 按息全期低至P-2.75%
  • 回贈高達1%
  • 年期最長可至25
  • 選擇優惠一及優惠二之特約銀行/金融機構之最優惠利率(P),現時為5.25%
  • 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠

註:

  1. 最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃。HHIBOR銀行同業拆息,826一個月拆息0.06%
  2. 特約銀行/金融機構之最優惠利率(P),現時為5.25%
  3. 現金回贈若超過貸款額1%,需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。
  4. 上述按揭優惠由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供,名額有限,額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
  5. 上述資料僅供參考並設特定條件,須受有關條款及細則約束。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
  6. /貸款機構有權隨時調整按揭計劃,一概以特約銀行/金融機構最終批核作準,或參考金融管理局最新指引作準,並須受金融管理局最新指引規管。

 

 

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤需求持續殷切,根據一手住宅物業銷售網,8月截至23日為止,一手市場共錄得約800伙住宅買賣,而本年暫錄得逾10,700伙,較去年首8個月上升逾2成,數據反映買家入市態度積極,追捧優質一手物業。事實上,由於購買力釋放,一手暢旺氣氛亦帶動整體及二手市場,而根據「美聯樓價指數」最新報177.27點,連升3週,本年迄今指數累升8.44%,突破2019年中歷史高位,創出紀錄新高。

 

由於港島區供應相對罕有,是次「揚海」為港島南區大型項目,並坐擁港鐵上蓋交通之便,而基座大型商場及社區配套,故預期項目將會深受資金追捧,銷情亦會相當不俗。

 

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,大型新盤一向叫座力強,加上是次項目毗鄰港鐵站,部份單位可享有港島南岸海景,加上區內國際學校林立,相信定必吸引有實力的買家入市。另一方面,市場預料美聯儲或於年底前開始啟動「縮表」程序,不過相信即使「縮表」短期內對香港的息口影響仍然十分輕微,反之熱錢充斥及股市波動下更多人選擇將資金停泊於樓市,而優質新盤料更受買家歡迎。

 

是次為客戶提供的「置低息/高成數按揭雙優惠」,優惠一的按息全期低至H+1.3%,上限低至為P-2.75%,封頂息率為2.5厘,現金回贈高達1.4%,另特享高存息戶口。拆息已持續維持於0.1厘以下水平接近兩個月,若以今日(826日)之1個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.06%為例,選用優惠一實際息率只需1.36%1.3%+0.06%),比封頂息率或P按計劃節省超過114點子。以首張價單為例,假設購入一個價值1,080萬元的一房單位,承造5成按揭,供款30年,以實際息率1.36%計算,每月供款為$18,276,比封頂息率或P按計劃的2.5%的供款為$21,337,每月節省了$3,06114.3%

 

而優惠二為客戶提供大額高成數按揭優惠,按揭成數可高達七成,息率低至P-2.75%,更可享現金回贈高達1%,有助打算即時入市的買家輕鬆上樓。假設購入一個價值3,000萬元的單位,原本首期最少需要1,500萬元,如選用優惠二,首期可降至900萬元,即節省高達600萬元的首期開支。

 

發展項目期數名稱:港島南岸的第2期(「期數」)稱為「揚海」。

 

區域:香港仔及鴨脷洲 • 期數所位於的街道名稱及門牌號數(臨時):香葉道11 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認) • 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 • 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就期數指定的互聯網網站的網址:www.lamarina.com.hk

 

賣方保留權利不時改動期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。期數設計以相關政府部門最後批准者作準。本廣告/宣傳資料僅供參考,並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證,或對任何住宅物業探求任何無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。期數住宅物業之出售將按照《一手住宅物業銷售條例》進行。市場情況不時變化,準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業;於任何情況或時間,準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。

 

賣方:香港鐵路有限公司(作為「擁有人」)、High Crown Holdings Limited(作為「如此聘用的人」)(備註︰「擁有人」指期數中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人。「如此聘用的人」指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士。) •  賣方的控權公司:擁有人(香港鐵路有限公司)的控權公司︰不適用;如此聘用的人(High Crown Holdings Limited)的控權公司︰Best Profile Limited • 期數的認可人士︰李明嫻 • 期數的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團:巴馬丹拿建築及工程師有限公司 • 期數的承建商︰中國海外房屋工程有限公司 • 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所︰的近律師行、高李葉律師行、胡關李羅律師行及劉漢銓律師行 • 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構︰不適用 • 已為期數的建造提供貸款的任何其他人︰Apex Ally LimitedCentral Wisdom Limited • 盡賣方所知的期數的預計關鍵日期︰2023831日。(「關鍵日期」指根據批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。) • 本廣告由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。 •  賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目或期數的資料。

 

此廣告之印製日期:26/08/2021

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