1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭新聞

經絡推介「VIVA市區新盤按揭計劃」 首期可低至二成
全期按息1.94厘全城最低 兼享高息存款優惠

2015.06.19

長江實業旗下紅磡全新住宅項目VIVA銷售如箭在弦,由於該項目主打1、2房單位,加上座落市中心優越位置,料吸引上車客及長線投資者垂青。有見及此,經絡按揭轉介特別夥拍長江實業,提供「VIVA市區新盤按揭計劃」,全期按息可低至H+1.7%*,鎖息上限為P-3.1%^(P=5.25%),兼享高息存款掛勾優惠,上述計劃最高可達八成按揭,即首期低至兩成,還款期最長可達30年 (表一)。

(表一) 經絡之「VIVA市區新盤按揭計劃」特點:

    1. 全期按息可低至H+1.7%*、鎖息上限為P^-3.1%(P=5.25%)
    2. 還款期最長可達30年
    3. 現金回贈高達按揭額1%
    4. 兼享高息存款優惠

註:現金回贈高達按揭額1%,上限為按揭額六成,一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
*6月18日(pls re-confirm)銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%
^P=5.25%

浮息按揭受歡迎    慳息H按成主導
經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,北水南調令本港股樓皆旺,加上金管局連環向市場注資,6月份本港銀行體系結餘高企3,100億元以上水平,反映本港銀行體系資金相當充裕,期內同業拆息HIBOR(H)低位徘徊,因此與拆息掛勾的H按計劃備受業主追捧。而本港最優惠利率PRIME(P)主要跟隨美息走勢,以美國的經濟步伐而言,相信現階段仍未有充分加息理據,P按加息時間表有機會推遲,故預期今年按揭市場仍會以浮息按揭較受歡迎,並由較慳息的H按計劃主導。根據金管局最新數字顯示,浮息按揭計劃使用比例合共佔97.9%,當中H按計劃使用比例高達84.8%,持續十個月保持逾八成水平,而P按計劃使用比例亦佔13.1%,至於定息按揭計劃,已超過一年時間沒有業主使用。

經絡是次提供之「VIVA市區新盤按揭計劃」與拆息HIBOR(H)掛勾,全期按息為H+1.7%*,以6月18日銀行公會公布之一個月同業拆息約0.24%計算,實際按息為1.94%,對比市場上一般以最優惠利率為基礎的P按計劃,全期按息P-3.1%^(P=5.25%),實際利率為2.15%,「VIVA市區新盤按揭計劃」較一般P按計劃慳息達0.21%,而且鎖息上限為P-3.1%^亦與P按計劃看齊,換言之即使按息上升,每月供款額亦鎖定與P按計劃一致。
舉例購買VIVA 之5樓A室單位,實用面積331平方呎,售價501萬元,折實價435.9萬元,承造八成按揭,還款期為30年計算,採用「VIVA市區新盤按揭計劃」,每月供款額約12,785元,較市場上一般P按計劃每月供款額約13,153元可節省3%,而全期利息開支更減少高達11%,可見「VIVA市區新盤按揭計劃」有顯著慳息效果。更重要的是,業主可額外獲得一個高息存款戶口,由於存款戶口之儲蓄利率與按揭利率掛勾,換言之業主可兼享與按揭利率相若的儲蓄利率,較現時一般港元存款戶口僅提供的儲蓄存款利率0.01%為高,並可抵銷部份按息支出,料上述計劃將受VIVA業主追捧。

(表二)「VIVA市區新盤按揭計劃#」供款詳情:
假設買家購買一個售價501萬元的物業,還款期為30年

  VIVA市區新盤按揭計劃 一般P按計劃 節省
按揭計劃 H+1.7%* P-3.1%^  
物業折實價 435.9萬元
按揭成數上限 80%Δ
首期 87.2萬元
實際按息 1.94%* 2.15%^
每月供款額# 12,785元 13,153元 3%
全期利息開支# 1,115,397元 1,247,706元 11%

註:#上述每月供款額尚未包括按揭保險費用,僅供參考之用,只適用於首次置業人士,詳情可向經絡查詢,一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
Δ現時450至600萬元物業的按揭額最高不超過估值之80%/按揭額上限為港幣480萬元,以較低者為準。

*以6月18日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%計算,H+1.7%之實際按息約1.94%。
重要提示
確認