新盤帶動十月份樓花按揭增1.3倍 惟現樓按揭創最長時間低於一萬宗紀錄 東亞擠身樓花按揭四大之列 中銀(香港)現樓按揭連續十一個月稱冠

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，十月份樓花按揭註冊按月大升1.3倍至272宗，而現樓按揭註冊量僅微升2.1%至6,594宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，雖然新盤推售帶動市場氣氛，然而整體樓市交投依然疲弱，現樓按揭註冊自二○一一年八月後，已超過兩年未能突破一萬宗關口，為有紀錄以來最長時間 (見圖一)，是次上升主要是受到新界區大型新盤以及居屋天頌苑入伙所帶動。至於今年首10個月，現樓按揭註冊量累計錄得69,526宗，不但較去年同期的72,056宗減少3.5% (見圖二)，更創二○○四年後的同期新低，劉氏相信，新盤造價貼市，將進一步凍結二手市場購買力，整體按揭註冊難有大反彈，料全年現樓按揭註冊量僅徘徊85,000宗水平，創二○○一年有紀錄以來新低。

中國銀行(香港)連續十一個月現樓按揭稱冠
踏入第四季，銀行明顯加快搶佔市場份額的步伐，除了新盤，亦積極搶攻白表居屋二手市場(「白居二」)，同時因應市況增加按揭優惠及優化按揭計劃，藉以提升競爭力及廣吸客源。十月份四大銀行之市佔率創出半年新高，最新錄得62.6%，至於中小型銀行市佔率則按月再跌2.2個百分點至37.4%，與大型銀行的差距進一步擴闊(見圖三)。儘管如此，四大銀行市佔率升幅逐步收窄，相信未來兩個月中小型銀行將發力追上，以爭取最佳表現，力保既有的按揭市佔率。

十月份現樓按揭排行方面，四大銀行表現參差。中國銀行(香港) 市佔率保持18.9% (1,245宗)，以連續十一個月不敗姿態稱冠(見圖四)，至於第二及第三位則出現輕微變化，匯豐銀行市佔率按月回升3.1個百分點至18.4% (1,213宗)，晉升1級再度重返第2位；恒生銀行市佔率下跌0.2個百分點至16.%(1,053宗)，降一級至第3位；渣打銀行維持第4位，市佔率下跌0.6百分點至9.4% (620宗) (見表一)。

樓花按揭增132.5% 東亞擠身四大排名之列
鑑於新盤造價貼近二手市場，成功吸引市場注意力，一手成交持續改善，加上中細價新盤需求殷切，即成市場搶手貨。經絡研究部資料亦顯示，十月份樓花按揭註冊倍增，按月飊升132.5%至272宗，創四個月新高 (見圖五)，當中以「尚悅」錄得184宗最多，佔樓花按揭市場比例近七成，達67.6%；其次為「溱林」，錄得49宗，佔18%，而「逸峯」亦錄得17宗，佔6%。

十月份樓花按揭排名，渣打銀行表現活躍，市佔率再增加0.5個百分點至33.8%(92宗)，連續兩個月排行榜首，匯豐銀行排第2位，市佔率增加0.3個百分點至16.5% (45宗)；恒生銀行排第3位，市佔率15.4% (42宗)；值得注意，東亞銀行表現活躍，市佔率按月再上升1.8個百分點至12.9% (35宗)，不但躍升一級，更在二○一一年二月後再度擠身四大之列；至於中國銀行(香港)，市佔率雖然上升0.5個百分點至12.5%(34宗)，但排名下跌一級至第5 (見表二)。

累計今年首10個月，樓花按揭註冊量合共錄得4,499宗，與去年同期的4,896宗比較，相差8.1% (見圖六)。劉氏認為，近期發展商推出之新盤均提供不少折扣優惠，銷情亦不俗，預期樓花按揭表現理想，銀行將把握最後一季爭取生意機會，相信第四季新盤按揭市場競爭將日趨激烈。

2013年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

2013年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率銀行

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)
​