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【綠置居2022】三大屋苑近5,000伙供應 最平僅79萬入場

2021.12.27

新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售,同年第4季攪珠,2022年底至2023年初揀樓。2022年的綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成,雖然不是人人有機會和資格參與,但了解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況,都可以當為置業投資做多少許功課。綠置居以市價41折出售,價錢絕對便宜,其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只是79萬元,料為綠置居歷來最平入場費,大約4萬元首期已經可上車。

經絡按揭_2022 綠置居

 

申請資格

先講申請資格,看看有沒有自己份兒的機會。最普遍的申請人應是房委會轄下公屋住戶及房協甲類出租屋邨的住戶。長者租金津貼計劃的受惠者以及持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員,都是合資格的申請者。

此外,持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士,如通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者,都可以參與申請購買綠置居。另一方面,獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士、以及持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶,都有資格入場。

最後兩類合資格人士為受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士,以及離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶。

至於兩類綠表人士不符合申請資格,包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶,而租約生效不足3年內,以及以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位。

 

 

揀樓次序

來到揀樓的次序,首先是受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者;再到參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者;之後是其他家庭申請者、受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,最後是一人申請者。單身名額有500個、家有長者名額則有1,400個,至於其他家庭名額則有2,800個。

要補充一點,按照過往「簡化綠表申請」安排,具有效資格的居屋綠表申請者,在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃,無須重新遞交申請和繳付申請費。綠置居申請費為250元。

按照現行資助出售房屋定價安排,折扣率將較上一輪居屋(「居屋2022」)多10%,即將以市價41折發售,3個屋苑全屬新界區,初步平均呎價將介乎4,690至5,710元。但據悉,於接受申請前(即2022年下半年),房委會會重新評估項目市值,再敲定最終折扣率及售價。

料為2022年最焦點的綠置居項目,位處市區東九龍,售價由88萬元至286萬元不等,平均呎價達5,710元,是三個新屋苑中最貴的項目。不過,周邊私樓新盤呎價普遍逾2萬元,高宏苑以平均呎價5,710元,絕對有一定吸引力,特別屋苑地勢較高,樓高達40多層,高層單位有機會望到海景。

該址鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨,合共提供2,021伙,單位面積由185至489呎不等。交通配套亦方便,油塘港鐵站5分鐘步程到達,一站之隔就已經到港島區。

 

馬鞍山錦柏苑

至於近年先後兩個居屋屋苑推出的馬鞍山,2022綠置居錦柏苑平均呎價5,260元,項目位於恆泰路,較近港鐵恒安站,合共提供1,896伙,面積介乎184呎至473平方呎,平均呎價5,260元,售價為79萬元至273萬元,以最平79萬元售價計算,綠表戶付5%首期上車,連同雜費料只需約4萬元便有望上車。

 

 

上水清濤苑

清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨,往東鐵上水站需行10分鐘,合共提供776伙,面積介乎277呎至449平方呎,平均呎價約4,690元,售價為117萬元至229萬元。新一期綠置居同樣收緊轉售限制,即買家於住滿15年,才可以補地價於公開市場出售。

據了解,房委會於今期綠置居項目中減少面積較小的單位量,包括油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。當中於油塘高宏苑共有19%的單位屬於面積最小的類別、即185至223平方呎,另有38%的單位為278至333平方呎。而馬鞍山錦柏苑則有8%的單位為184至185平方呎,並有45%的單位為278至288平方呎,意味著仍有超過一半單位面積小於300平方呎。而粉嶺清濤苑同樣有一半單位面積小於290平方呎。

同時,根據資料,綠置居2019涉及柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的未售出單位,並正於仍在揀樓的綠置居2020/21中推售,仍有逾500伙未賣出。

 

 

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