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【綠置居2021】綠置居申請資訊懶人包(啟鑽苑+蝶翠苑+青富苑+租置屋入場費、按揭、轉讓限制)

2021.05.21

更新(10/8/2021): 

綠置居2020-2021首10個號碼:

54, 23, 20, 49, 60, 21, 57, 68, 25, 70

 

2021年綠置居終於正式登場,可於5月21日開始領取申請表,其中鑽石山啟鑽苑更被喻為「萬眾期待」,除了鄰近鑽石山港鐵站,單位更以市價5折發售,料成為買家首選目標。其實除了啟鑽苑,今期尚有重售綠置居單位青富苑及蝶翠苑,以及租者置其屋單位,經絡按揭會在本文分享綠置居申請時間表、各屋苑資料及按揭資訊

綠置居時間表:

申請日期: 2021年5月28日至2021年6月10日

截止時間: 2021年6月10日晚上7時正

預計攪珠日期:2021年7月/8月

預計開始選購單位日期:2021年9月/10月

資料展覽:

綠置居銷售小組辦事處 (九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓

開放時間: 2021年5月21日至2021年6月10日及選樓期間,每日上午8時至晚上7時 (星期六、日及公眾假期照常)

 

綠表置居計劃20-21的3種屋苑類型簡介:

屋苑類型地址屋苑數量售價
鑽石山啟鑽苑彩虹道235號2,112約118萬元至約385萬元
柴灣蝶翠苑柴灣道388號8市價5折
青衣青富苑青衣路18號517市價5折
租置屋單位分佈港九80014萬元至126萬元

 

鑽石山啟鑽苑詳細資料:

鑽石山啟鑽苑是今次綠置居的大熱之選,位處於鑽石山港鐵站上蓋,連接觀塘線及屯馬線,前往各區非常方便,附近亦有多條巴士線途經該區。居民除了可花數分鐘前往附近的鑽石山荷里活商場,亦可以前往新蒲崗一帶的店舖,以及譽港灣Mikiki商場購物,生活配套齊備。
 

啟鑽苑項目資料詳情
地址彩虹道235號
座數3
預計關鍵日期2023年11月30日
面積184-481平方呎


重售單位詳細資料:

青衣青富苑:
青衣青富苑位於青衣青鴻路,鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭,屬於兩幢40層高的大廈,共提供2,868個單位,單位實用面積介乎187至471平方呎。

青富苑項目資料詳情
地址青衣路18號
座數2
預計關鍵日期2023年5月31日
面積187-284


柴灣蝶翠苑:

柴灣蝶翠苑屬於單幢樓,共提供828個單位,單位實用面積介乎187至320平方呎,定價為98萬至207萬元。

蝶翠苑項目資料詳情
地址柴灣道388號
座數1
預計關鍵日期2022年9月30日
面積187-320

 

不過要注意由於青富苑及蝶翠苑屬於重售項目,不少單位已經賣出,可留意兩屋苑的成交紀錄冊,做好功課才去選購單位。

 

綠置居按揭:
不論是申請鑽石山啟鑽苑、重售居屋單位青衣青富苑、柴灣蝶翠苑還是租置屋單位,最高按揭成數為九成半,最長還款期為25年。不過要注意未補價單位只能選用P按供款。以鑽石山啟鑽苑118單位為例,最高可以借足112萬,首期只需$59,000。如想知道綠置居按揭最新資訊如按揭計劃及現金回贈,可與經絡按揭聯絡。

 

購買綠置居需要支付其他甚麼費用?

1. 應繳印花稅

2. 於土地註冊處登記契據文件的註冊費

3. 律師費用

4. 政府地契、公契、其他有關契約等文件的核證副本費用

5. 管理費

6. 如買方未能及時完成交易,房委會有權向買方收取利息

7. 清理廢料費用及其他雜項費用

啟鑽苑、蝶翠苑、青富苑的業主,有什麼轉讓限制?

轉讓契據日期起計轉讓限制
2年內在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來 買價出售單位予房委會提名的綠表買家。
3至第10年內業主須在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
10年後

無須繳付補價:在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單 位予房委會提名的綠表買家

已補地價:業主可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。


租置屋有甚麼轉讓限制?

轉讓契據日期起計轉讓限制
2年內業主可以轉讓契據內所訂明的買價,把該單位售回予房委會。
3至第5年內

業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。回購價為該單位在業主提出 回售申請時的評估市值,減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。

如果房委會拒絕業主的回售申請,業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單 位。業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售該單位予合資格買家,而無需 繳付補價給房委會。

5年後業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售該單位予合資格買家,而無需繳付補價給房委會。

(以上資料只供參考,一切以房委會公佈資料為準。)


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