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按揭新聞

經絡:《財案》後首月平均按揭成數逾6成 創近2年新高 涉及按保計劃申請個案破3成 創有紀錄新高 千萬元以上物業的按保申請佔18%

2022.03.23

財政司司長於223日所發表的《財政預算案》中,宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃(亦稱「波叔plan),可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元,最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元,另價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,並以960萬元為上限。

 

有關措施迄今推出已屆一個月,以首月(223日至322日)計算,市場反應正面,根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,透過經絡按揭轉介申請按揭的個案當中,客人平均按揭成數達到63.3%,對比放寬措施前一個月(123日至222日)的61%增加2.3%,並創下自20205月,即近2年的月度新高(圖一)。

 

此外,透過經絡按揭申請按揭的客戶當中,涉及按揭保險計劃的申請個案突破三成,佔整體個案的32.7%,對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%,並創下有紀錄以來新高(圖二)。在「波叔plan」實施的首個月,申請按揭保險計劃當中的逾半客戶(51%)申請8成以上至9成或以下按揭;其次為申請7成以上至8成或以下按揭,佔36%;申請6成以上至7成或以下按揭則佔10%(圖三)。

 

以樓價劃分,申請按揭保險計劃的個案中,最多人購入樓價介乎400萬元以上至600萬元或以下的物業,佔30%,但對比放寬措施前一個月的佔比,則由37%下跌7%;其次為樓價介乎600萬元以上至800萬元或以下物業,佔比為27%,但對比放寬措施前一個月,則由35%回落8%;樓價介乎800萬元以上至1,000萬元或以下的物業佔比為23%,對比放寬措施前一個月,由24%下跌1%。而其餘比重則增加在1,000萬元以上物業,樓價介乎1,000 萬元以上至1,200萬元或以下物業的佔比為12%1,200萬元以上至1,400萬元或以下物業的佔比為4%1,400萬元以上至1,600萬元或以下物業的佔比為1%,即千萬元以上物業佔整體按保申請個案中,由放寬措施前一個月的0%急增為18%,某程度上可反映「波叔 plan」加快了中高價物業的流轉(圖四)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,雖然近月樓市交投受疫情影響大跌,但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高,特別是1,000萬元以上的物業表現突出,反映「波叔plan」的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車,促進換樓市場的交投。續指,料若未來疫情轉好,經濟有見改善,將吸引更多人以高成數按揭入市,當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間,而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。

圖一

 

圖二

 

圖三

 

圖四

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