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按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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最新按揭措施

住宅物業

申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保

1) 以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款 

樓價

自用

非自用或公司持有

≤$3,000萬

70%

60%

>$3,000萬至≤$3,500

60%-70% (貸款上限$2,100萬)

60%

>$3,500萬

60%

60%

 

2) 以「資產水平」為基礎的新申請貸款 

住宅物業按揭成數上限
不論物業價值60%

 

申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保-

以「供款與入息比率」或「資產水平」為基礎的新申請貸款 

住宅物業按揭成數上限
不論物業價值50%

 

按揭保險計劃 (適用於物業價格$600萬或以下)[適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約]

住宅物業價值 按揭成數上限
$400 萬或以下80% 或 90%*
$400 萬以上至
$450 萬以下
80% 至 90%*
(貸款額上限$360萬)
$450 萬或以上至
$600 萬
80%
(貸款額上限$480萬)

*只適用於(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及(ii)所有申請人須為固定受薪人士

 

按揭保險計劃 (適用於物業價格$3,000萬或以下)

[現樓物業: 適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約]

[樓花物業: 適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭,並須於取用按揭貸款起計12個月內落成]

住宅物業價值 按揭成數上限
$400 萬以上至
$1,000 萬
80% 或 90%*
$1,000 萬以上至
$1,125 萬以下
80% 至 90%*
(貸款額上限$900萬)

$1,125 萬或以上至
$1,500 萬

80%

$1,500萬以上至
$1,715萬

70%-80%(貸款上限$1,200萬)

$1,715萬以上至
$3,000 萬

70%

*只適用於(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及(ii)所有申請人須為固定受薪人士 

 

「供款入息比率」

1. 申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保

 

自用

自用

供款入息比率

50%

40%

 

 2. 申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保

 

自用

自用

供款入息比率

40%

40%

 

工商物業

申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保

1) 以「供款入息比率」為基礎的新申請貸款

工商物業

按揭成數上限

不論物業價值

70%

 

2) 以「資產水準」為基礎的新申請貸款

工商物業按揭成數上限
不論物業價值60%

 

申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保

1) 以「供款入息比率」為基礎的新申請貸款

工商物業按揭成數上限
不論物業價值60%

 

2) 以「資產水平」為基礎的新申請貸款

工商物業按揭成數上限
不論物業價值50%

 

「供款入息比率」

1. 申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保

 

自用

自用

供款入息比率

50%

40%

 

 2. 申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保

 

自用

自用

供款入息比率

40%

40%

 

獨立車位

申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保

1) 以「供款入息比率」為基礎的新申請貸款

獨立車位

按揭成數上限

不論物業價值

70%

 

2) 以「資產水準」為基礎的新申請貸款

獨立車位按揭成數上限
不論物業價值60%

 

申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保

1) 以「供款入息比率」為基礎的新申請貸款

獨立車位按揭成數上限
不論物業價值60%

 

2) 以「資產水平」為基礎的新申請貸款

獨立車位按揭成數上限
不論物業價值50%

 

「供款入息比率」

1. 申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保

 

自用

自用

供款入息比率

50%

40%

 

 2. 申請人在申請按揭時就其他按揭物業作出借貸或擔保

 

自用

自用

供款入息比率

40%

40%

 

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