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經絡：最新MMI報1.63厘按月持平

市場料下月美聯儲或加息半厘料上半年MMI挑戰2厘以下

2022.04.22

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年2月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.63厘，按月持平（圖一）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局住宅按揭統計調查，2月份H按選用比例上升至97.3%的歷史高水平，即大部分新造客戶傾向選用H按計劃。而2022年2月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月輕微上升2點子至0.17厘（圖二）。拆息沒有顯著上升，使MMI按月持平。以2月MMI計算H按實際按息，比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出87點子，選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

一個月拆息3月曾升至0.32厘即16個半月新高，現時已進一步回落，截至今日（4月22日）一個月拆息回落至0.19厘（圖三），並已連續11個工作天維持0.2厘以下。而本港銀行體系結餘由曾多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時3,376億元（圖四）。市場預期美國聯儲局下月議息會議有機會加息半厘，加息持續，屆時資金有機會外流，從而令香港拆息繼續上升。不過現時銀行體系結餘仍屬高水平，並有一定的緩衝空間，料一個月HIBOR有機會於上半年反覆挑戰0.6厘至0.8水平，上半年MMI將挑戰2厘以下水平，對供樓開支未見大增，短期來說對樓市影響仍屬於正面，不過供樓人士仍要留意整體經濟表現，以及加息預期之後影響，並時刻作出風險管理。