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經絡:最新MMI報1.63厘 按月持平

市場料下月美聯儲或加息半厘 料上半年MMI挑戰2厘以下
2022.04.22

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,20222月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.63厘,按月持平(圖一)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據金管局住宅按揭統計調查,2月份H按選用比例上升至97.3%的歷史高水平,即大部分新造客戶傾向選用H按計劃。而20222月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)按月輕微上升2點子至0.17厘(圖二)。拆息沒有顯著上升,使MMI按月持平。以2MMI計算H實際按息,比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出87點子,選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

 

一個月拆息3月曾升至0.32厘即16個半月新高,現時已進一步回落,截至今日(422日)一個月拆息回落至0.19厘(圖三),並已連續11個工作天維持0.2厘以下。而本港銀行體系結餘由曾多達4,575億元的歷史新高,逐步回落至現時3,376億元(圖四)。市場預期美國聯儲局下月議息會議有機會加息半厘,加息持續,屆時資金有機會外流,從而令香港拆息繼續上升。不過現時銀行體系結餘仍屬高水平,並有一定的緩衝空間,料一個月HIBOR有機會於上半年反覆挑戰0.6厘至0.8水平,上半年MMI將挑戰2厘以下水平,對供樓開支未見大增,短期來說對樓市影響仍屬於正面,不過供樓人士仍要留意整體經濟表現,以及加息預期之後影響,並時刻作出風險管理。

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

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