經絡:《施政報告》調整3大辣稅 為樓市帶來提振作用
今日行政長官李家超發表任內第二份《施政報告》,當中最受關注的三項樓按措施為(一)3大辣稅大幅調整(額外印花稅(SSD)適用年期由3年縮短至2年;買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)的稅率由15%減半至7.5%)、(二)合資格外來人才的置業印花稅實施由「先徵後退」改為「先免後徵」,以及(三)二手資助房屋的擔保年期由30年延長至50年。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次《施政報告》推出的新措施做法適時,3大辣稅大幅調整可為置業人士減輕置業成本;合資格外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」,將有助吸引更多國內及海外專才留港發展;二手資助房屋的擔保年期將由現時30年延長至50年,可協助中低收入人士及家庭置業,以上新措施對現時疲弱的樓市將帶來提振作用。
外來人才置業印花稅改為「先免後徵」 新香港人置業佔比將有上升空間
去年政府落實高端人才通行證計劃,引入更多國內及海外專才來港就業及定居,以保持國際競爭力。計劃成效顯著,日前政府表示已接獲超過5萬宗申請,當中約3萬9千宗獲批,超越每年訂下的目標。舊有機制下,這批人才成為香港永久性居民後,才可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅,即購買住宅物業時,需要預先繳付15%的買家印花稅(BSD)以及15%第一標準稅率從價印花稅(AVD),兩者稅率合共為30%,降低他們即時置業的意欲。新措施推出下,他們由「先徵後退」改為「先免後徵」,置業時可即時與香港永久性居民看齊,只需要繳交第二標準從價印花稅,稅款負擔大幅下降。曹德明認為新措施配合早前放寬按揭成數上限措施下,可加快吸引這批專才留港定居,激活樓市交投。而現時高端人才通行證計劃獲批申請人的國籍大部份來自內地,料新香港人置業佔比將會有上升空間。
延長二手資助房屋按揭保證期 助買家更易承造925按揭
另外,二手資助房屋的擔保年期由現時30年延長至50年,曹德明表示,現時白居二買家購買擔保期內合資格的二手資助房委居屋,銀行批出的按揭成數及年期會較為寬鬆,首次發售日期起21年內的房委居屋,銀行一般會批出9成及25年還款期的按揭(俗稱925按揭)。但舊有機制下,購買臨近擔保期完結的二手資助房屋,銀行或會扣減按揭成數或還款年期,而過了擔保期的居屋,銀行更會要求買家進行壓力測試,如申請人入息不穩定,申請按揭上會更為困難。
根據房委會數字顯示,2022年全年共錄得2,514宗未補地價公屋及居屋成交,按年大減逾3成,今年白居二申請宗數亦按年下跌近3成,加上二手居屋屋苑的樓齡漸高,現時逾4成樓齡超過30年,按揭擔保期漸減,使買家可負擔能力內的屋苑選擇愈少,並進一步減慢居屋流轉速度。新措施推出下,更多高樓齡的資助房屋可落入房委會的擔保範圍,買家可以免壓測申請「925按揭」,減輕置業負擔。曹德明認為在二手居屋樓齡日漸老化下,放寬按揭擔保期是適時的做法,二手資助房屋市場的購買力可進一步釋放,可促進二手資助房屋的交投及流轉,有助中低收入的家庭更易上車,居屋賣家亦更易放售單位以作換樓用途,對樓市亦有正面支持作用。