經絡：八月份現樓按揭增逾兩成半樓花按揭大增逾七成

中銀及滙豐分別奪現樓及樓花按揭冠軍

2026.09.01

(2026年9月1日) 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2026年八月份現樓按揭登記宗數為8,798宗，較七月份的6,927宗增加1,871宗(27%)（圖一）；而該月的樓花按揭登記宗數為762宗，較七月份的441宗大增321宗(72.8%)（圖二）。

以首8個月比較，今年首8個月現樓按揭登記累計錄得57,432宗，對比去年同期的41,395宗增加16,037宗(38.7%)，創近4年的首8個月新高（圖三）；今年首8個月樓花按揭登記累計錄得4,077宗，對比去年同期的4,372宗減少295宗(6.7%)（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，八月份現樓按揭登記增逾兩成半，主要受居屋啟盈苑、裕興苑及綠置居錦柏苑買家上會所帶動；樓花按揭登記大增逾七成，則由上半年選用即供付款的新盤買家（海瑅灣I、首岸及壹沐第2期等）陸續上會所帶動。近月發展商開始進行最新銷售部署，料樓市氣氛將逐步回復，樓按市場亦有望保持平穩趨勢。

八月份現樓按揭銀行市佔率方面，中國銀行(香港)二十三連冠，以市佔率33.2%位列榜首；滙豐銀行以市佔率25%排名第二；恒生銀行以市佔率13.4%排名第三；渣打銀行以市佔率8.1%排名第四；交通銀行上升一級，以市佔率3.6%排名第五（表一）。

八月份樓花按揭銀行市佔率方面，滙豐銀行以市佔率30.6％排名第一；中國銀行(香港)下跌一級，以市佔率23.1％排名第二；渣打銀行以市佔率14.8%排名第三；恒生銀行以市佔率12.6%排名第四；中國工商銀行(亞洲)以市佔率5.4%排名第五（表二）。

2026年八月份四大銀行現樓按揭市佔率由上月76.6%增加3.1%至79.7%，創逾五年半（68個月）的佔比新高（圖）。曹德明表示，四大銀行由年初至今一直積極爭取按揭業務，推出多元化的按揭計劃，以及加碼相關優惠如按揭現金回贈，以吸引優質客戶，使其按揭市佔率維持高水平。現時暫時只有一間大型銀行將其定息按揭計劃的申請日期延長至今年12月31日，在拆息尚未有大幅回落空間的情況下，預計該計劃將會持續吸引客戶選擇。另外，部分早前未積極拓展按揭業務的中小型銀行亦開始發力，上調其按揭相關優惠，預計銀行間的按揭戰將持續至年底。