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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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新盤按揭

經絡為「MONACO MARINE」買家提供 「置低息/高成數按揭雙優惠」

美聯呈獻置業賞 首3名購買兩伙單位或以上之大手客 獲贈「消毒衣物護理機*」總值港幣4.5萬元
2022.04.21

由會德豐精心打造、位於啟德區大型住宅項目全新一期MONACO MARINE」矚目登場,項目日前公佈開價登場,市場反應熱烈,迅速錄得大幅超額入票登記,項目將於本週六正式推售,更加破天荒於酒店進行揀樓,為買家提供全港首創的尊貴酒店置業體驗。發展商今日聯同(421)美聯物業經絡按揭轉介舉行記者會,包括會德豐地產常務董事黃光耀先生、總經理(業務拓展)楊偉銘先生、總經理(市務)陳惠慈小姐,聯同美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明先生、董事陳光明先生,及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生,攜手公布美聯為客戶送出全新置業優惠,以及夥拍經絡按揭轉介提供「置低息/高成數按揭雙優惠」,助買家輕鬆入市。

美聯物業為答謝尊貴客戶支持,特別為MONACO MARINE呈獻全新置業賞,首3名購買兩伙單位或以上之大手買家,可獲贈「消毒衣物護理機*,合共總值港幣約4.5萬元。

圖一每月全港新盤銷售宗數

上述資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>製作,若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂,最終以發展商公布或<<一手住宅物業銷售資訊網>>公布資料為準

美聯為大手客戶呈獻置業優惠

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,MONACO MARINE將於本週六正式發售,為第5波疫情以來首個開售的新盤項目,美聯乘勢助攻推出置業優惠予尊貴客戶。凡透過美聯物業成功購買項目2伙單位或以上之3買家,即可獲贈「消毒衣物護理機」乙部*,每部價值港幣約1.5萬元,名額3個,總值港幣約4.5萬元。

事實上,隨着疫情退減,樓市顯著復甦,除多個新盤貨尾積極銷售外,各區全新大盤亦搶閘登場,市場積壓多個月的購買力釋放,據《一手住宅物業銷售資訊網》資料,4月首18日新盤銷售宗數暫錄得222宗,大幅超出2月份全月的119宗,及3月份全月的152宗,預期MONACO MARINE等大盤登場,全月一手成交量有望錄得約1,500宗水平,屆時將創近5個月新高。

圖二: 啟德區歷來售出的私人住宅按間隔劃分


根據《一手住宅物業銷售資訊網》分區

數字截至22418

上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》製作,若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂, 最終以發展商公布或《一手住宅物業銷售資訊網》公布資料為準

資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心

啟德區商機無限 售出率高近9

布少明指出,啟德區配套及發展規模龐大,故區內新盤銷售承接力向來火熱。資料顯示,該區歷來推出的私人住宅項目單位數目合共約9,222伙,截至2022418日止,迄今已售出達8,126伙,佔比高達88.1%。當中最多為2房戶,佔約42.2%;其次為3房或以上單位,佔約26.7%;至於1房戶則佔約24.8%(見圖二),反映各戶型單位均不乏捧場客。

事實上,沙中線東鐵線過海段有望今年內通車,由啟德前往港島區各地將更見便捷,加上區內配套正逐步完善,後市走勢定必再看高一線。睇好MONACO MARINE將會紅盤高開,首輪銷售將會取得佳績,並預祝美聯團隊旗開得勝!

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,啟德貴為九龍新盤重鎮,位於九龍心臟地帶,民生設施一應俱全,配合鐵路優勢,極具發展及升值潛力。是次項目市場反應理想,加上定價吸引,可為第五波疫情後的一手市場打下強心針。有見及此,美聯及經絡提供「置低息/高成數按揭雙優惠」,讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。

優惠一「低息H按優惠」的按息全期低至H+1.3%,上限低至為P-2.75%,封頂息率為2.5厘,現金回贈高達1.6%,年期最長可至30年。假設購入一個1,200萬元的單位,「波叔Plan」前買家只可承造五成按揭,首期需要600萬元;現時「波叔Plan」下買家可承造最高八成按揭,首期只需240萬元,減少360萬元或60%的首期預算。若以今日(421日)的一個月銀行同業拆息為0.19厘計算,實際按息只需1.49厘,供款30年,每月供款為$33,085,並有現金回贈高達15.36萬元。

而優惠二「高成數按揭優惠」,按揭成數可高達七至八成,息率低至P-2.75%,實際按息為2.5厘,更可享現金回贈高達1%,年期最長可至30年,假設購入一個1,200萬元的單位,買家可承造最高七成按揭,首期只需360萬元,若供款30年,每月供款為$33,190,有助打算即時上會的買家輕鬆入市。

表:經絡為MONACO MARINE買家提供「置低息/高成數按揭雙優惠」

優惠1-低息H按優惠:

  • 按揭成數最高可達91
  • 按息全期低至H+1.3%2
  • 上限低至P-2.75%3
  • 回贈高達1.6%4
  • 年期最長可至30

優惠2-高成數按揭優惠:

  • 按揭成數高達78
  • 上限低至P-2.75%3
  • 回贈高達1%
  • 年期最長可至30
由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠5,6,7

註:

  1. 最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃。現樓物業按揭保險計劃(M.I.P.)以樓價1,000萬元或以下物業,貸款額最高可達估價九成;以樓價1,200 萬元或以下物業,貸款額最高可達估價八成;以樓價1,200萬元以上至1,920萬元以下物業,貸款額最高可達估價五至八成(貸款上限960萬元)*。樓花物業按揭保險計劃(M.I.P.)以樓價400萬元或以下物業,貸款額最高可達估價九成;以樓價600萬元或以下物業,貸款額最高可達估價八成**以金融管理局指引作準
  2. HHIBOR銀行同業拆息,421日之一個月拆息為0.19%
  3. 特約銀行/金融機構之最優惠利率(P),現時為5.25%
  4. 現金回贈若超過貸款額1%,需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。
  5. 上述按揭優惠由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供,名額有限,額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
  6. 上述資料僅供參考並設特定條件,須受有關條款及細則約束。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
  7. /貸款機構有權隨時調整按揭計劃,一概以特約銀行/金融機構最終批核作準,或參考金融管理局最新指引作準,並須受金融管理局最新指引規管。

*透過美聯物業購買MONACO MARINE兩伙或以上單位之首3名買家,將可獲贈「消毒衣物護理機」1部,名額共3個,每個價值港幣約1.5萬元,合共總值港幣約4.5萬元。優惠先到先得,送完即止。優惠由美聯物業提供,與賣方無關。美聯物業有權更改其所提供優惠條款及細則而不作另行通知。如有任何爭議,美聯物業將保留最終決定權。

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