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【現契套現】供完樓重新按揭獲取資金?重按/翻按套現懶人包

2022.06.01

如果手上的物業已經供完,需要資金周轉,為子女升學、移民之用,其實可以選擇重新做按揭套現,市場上稱為「重按」或「翻按」。究竟現契套現有甚麼好處?需要具備甚麼要求?經絡按揭今次分享重按套現懶人包,讓大家對重按套現的概念更加清晰。

重按套現有甚麼好處?
  1. 低息套取資金:現時按揭計劃的利息優惠,可以低息套取資金作其他用途,為個人財務提供更大彈性。
  2. 樓契收藏:不少業主要花錢把樓契放在律師樓或保險箱,甚至存在家中,一旦發生事故,物業隨時變成無契樓。而重按後在按揭期內,可以把樓契存放在銀行。
重按套現需要預備甚麼資料?

身份證、住址證明、樓契、入息證明(如有)。

重按套現按揭成數:

如果打算重按的人士已屆退休之齡,需要使用資產進行審查,最高按揭成數為四成。如果仍有入息, 600萬以下最高按揭成數為八成(按揭保險舊制)。雖然按揭保險在今年放寬,1,000萬以下物業按揭可做到九成按揭,並不適用於重按,重按只適用於按揭保險舊制。另外,如果申請人本身仍有其他按揭在身,按揭成數更需要扣減一成。

重按套現還款期:

和一般按揭一樣,最長還款期可做到30年。然而,基於銀行批核按揭會以「75減」計算,不少人士在申請重按時已屆60多歲,無法做到30年還款期。申請人可考慮增加年輕的擔保人,例如子女只有30歲,便有機會做30年還款期。不過,人齡之餘亦要小心樓齡,銀行會以「75-樓齡」一併檢視最長還款期,如果樓齡已屆45年以上,即使有年輕的擔保人也不能做到30年還款期。不過,個別銀行會對特別客戶提供彈性處理,詳情可向我們查詢。

重按套現的時機:

由於重按銀行需要為物業進行估價,而影響估價的因素除了物業質素,還包括市況,如果想套取較多資金,應選擇在樓市較好的時候申請,能做到較好的估價,申請人取得的資金才有機會愈多,當然亦要了解自身還款能力。

重按套現的按揭計劃:

現時最優惠的按揭計劃低至H+1.3%,詳情可以向按揭專員查詢。

遺失樓契的處理方法:

樓契屬於貴重資產,應該小心保管。如果申請人遺失樓契,可以嘗試向土地註冊處申請核證副本及進行宣誓,可以用有關文件申請重按,銀行亦有機會要求提供更多其他資料。

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