【現契套現】供完樓重新按揭獲取資金？重按/翻按套現懶人包

如果手上的物業已經供完，需要資金周轉，為子女升學、移民之用，其實可以選擇重新做按揭套現，市場上稱為「重按」或「翻按」。究竟現契套現有甚麼好處？需要具備甚麼要求？經絡按揭今次分享重按套現懶人包，讓大家對重按套現的概念更加清晰。

1. 低息套取資金：現時按揭計劃的利息優惠，可以低息套取資金作其他用途，為個人財務提供更大彈性。
2. 樓契收藏：不少業主要花錢把樓契放在律師樓或保險箱，甚至存在家中，一旦發生事故，物業隨時變成無契樓。而重按後在按揭期內，可以把樓契存放在銀行。

身份證、住址證明、樓契、入息證明（如有）。

如果打算重按的人士已屆退休之齡，需要使用資產進行審查，最高按揭成數為四成。如果仍有入息， 600萬以下最高按揭成數為八成（按揭保險舊制）。雖然按揭保險在今年放寬，1,000萬以下物業按揭可做到九成按揭，並不適用於重按，重按只適用於按揭保險舊制。另外，如果申請人本身仍有其他按揭在身，按揭成數更需要扣減一成。

和一般按揭一樣，最長還款期可做到30年。然而，基於銀行批核按揭會以「75減」計算，不少人士在申請重按時已屆60多歲，無法做到30年還款期。申請人可考慮增加年輕的擔保人，例如子女只有30歲，便有機會做30年還款期。不過，人齡之餘亦要小心樓齡，銀行會以「75-樓齡」一併檢視最長還款期，如果樓齡已屆45年以上，即使有年輕的擔保人也不能做到30年還款期。不過，個別銀行會對特別客戶提供彈性處理，詳情可向我們查詢。

由於重按銀行需要為物業進行估價，而影響估價的因素除了物業質素，還包括市況，如果想套取較多資金，應選擇在樓市較好的時候申請，能做到較好的估價，申請人取得的資金才有機會愈多，當然亦要了解自身還款能力。

現時最優惠的按揭計劃低至H+1.3%，詳情可以向按揭專員查詢。

樓契屬於貴重資產，應該小心保管。如果申請人遺失樓契，可以嘗試向土地註冊處申請核證副本及進行宣誓，可以用有關文件申請重按，銀行亦有機會要求提供更多其他資料。