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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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理財教室 / 最抵貸款

【物業貸款2024】銀行VS財仔貸款有何分別?一文睇清哪個最適合自己

2024.08.26

香港樓價高昂,購買物業難免要申請按揭貸款,才能順利實現置業夢想。作為一個準備在香港置業的人,必須清楚知道物業貸款的基本知識。本文全面剖析香港物業貸款種類,從申請流程到還款方式,希望能為你提供一份全面而詳盡的指南,助你順利完成置業計劃。

銀行物業貸款

物業貸款可分為銀行及財務公司兩部份。


銀行物業貸款的種類

銀行物業貸款種類繁多,包括加按貸款、轉按貸款、車位貸款等。

  • 加按貸款
    • 加按貸款是在現有的物業貸款基礎上,向銀行再次申請額外貸款的方式,通常用於滿足追加投資、裝修、子女教育等資金需求,需要銀行重新評估抵押物的價值,按揭成數最高為8成。
  • 轉按貸款
    • 轉按貸款是將現有物業貸款從一家銀行轉移到另一家銀行的過程,目的是尋求較低的利率或更有利的還款條件。
  • 車位貸款
    • 如果購買物業後發現需要購買車位,亦可透過物業貸款申請。

銀行物業貸款按揭成數

物業貸款究竟可以借幾多錢,需視乎物業的估值,如果是加按,需要減去物業原有的按揭欠款。另外,銀行批核按揭亦需要考慮金管局的按揭指引。

立即查詢銀行業主貸款最新優惠

財務公司物業貸款/業主私人貸款

財務公司物業貸款一般是指業主私人貸款,業主貸款是一種專為已擁有物業的人士設計的貸款產品。與樓宇按揭不同,業主貸款主要有以下特點:
1. 申請對象:
• 業主貸款:適用於已擁有物業的人士,包括私人物業、居屋、自置公屋及村屋業主。
• 樓宇按揭:主要用於購買新物業。
2. 貸款性質:
• 業主貸款:通常是無抵押的私人貸款,以物業作為參考但不需要將物業作為抵押品。
• 樓宇按揭:以所購買的物業作為抵押品的貸款。
3. 用途靈活性:
• 業主貸款:資金用途更為靈活,可用於裝修、投資、子女教育等多種用途。
• 樓宇按揭:專門用於購買物業。
4. 貸款額度:
• 業主貸款:通常不受月薪限制,可能提供較高的貸款額度。
• 樓宇按揭:貸款額度通常與物業價值直接相關。
5. 申請流程:
• 業主貸款:申請流程相對簡單,通常不需要進行壓力測試。
• 樓宇按揭:申請流程較複雜,需要進行壓力測試和詳細的信用評估。
6. 利率:
• 業主貸款:利率通常低於一般私人貸款,但可能高於樓宇按揭。
• 樓宇按揭:由於有物業抵押,通常提供較低的利率。
7. 還款期:
• 業主貸款:還款期可長達10年,但通常短於樓宇按揭。
• 樓宇按揭:還款期可長達20-30年。
 

業主私人貸款最新優惠

 優惠

安信 業主私人貸款

  • 只要係業主,可以比一般私人貸款借得更足,貸款額高達HK$1,200,000
  • 每月平息低至0.1%,仲長達84期還款期
  • 最快1小時就知道批核結果
  • 無需按樓、唔使屋契,亦唔使上律師樓
  • 私人屋苑、唐樓、單幢樓、自置公屋或未補地價居屋,都可以申請
  • 免手續費,免提前還款手續費
  •  

K Cash 業主私人貸款

  • 還款期: 長達120個月
  • 手續費:0%
  • 提早還款免罰息及全新客戶 20%利息回贈
  • 接受任何物業類型業主申請

中潤物業 資助房屋業主私人貸款

  • 貸款額可達200萬。樓價越高,貸款額越高
  • 年期可長達120個月
  • 準時還款可享現金回贈
  • 申請貸款無手續費
  • 提早還款無罰息,借一日利息還一日

中潤物業 租置公屋業主私人貸款

  • 貸款額可達100萬。樓價越高,貸款額越高
  • 年期可長達120個月
  • 準時還款可享現金回贈
  • 申請貸款無手續費

中潤物業 居屋業主私人貸款

  • 貸款額可達200萬。樓價越高,貸款額越高
  • 年期可長達120個月
  • 準時還款可享現金回贈
  • 申請貸款無手續費

由此可見業主貸款為已擁有物業的人士提供了一種靈活的融資選擇,不影響現有的物業按揭,同時利用了物業擁有權帶來的信用優勢。這使得業主可以在不增加物業負擔的情況下獲得額外資金,滿足各種財務需求。

忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介
查詢及投訴熱線:3413 8787

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