【柏瓏按揭2025】受惠金管局放寬按揭！拆解錦上路站規劃＋售價＋樓花上會懶人包

新盤柏瓏I及選購建築期付款的買家，要開始申請按揭，近日受惠於金管局放寬樓花按揭，本文拆解項目各項資料及最新按揭措施細節。

柏瓏 (Grand Mayfair) 新盤資料

柏瓏I戶型介紹

柏瓏I由4座大樓組成，總共提供715個單位。

戶型多樣化：
1房單位：實用面積339至386呎，共214伙，佔全盤約30%。
2房單位：實用面積455至557呎，共389伙，佔全盤約54%。
3房單位：實用面積727至769呎，共112伙，佔全盤約16%。
 

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柏瓏I交通配套

位置：項目位於錦河路及東匯路交界，中文地址為錦河路29號，毗鄰西鐵錦上路站。
雙鐵路效應：項目連接屯馬綫及即將興建的北環綫，提升了區域的交通便利性，能在半小時內到達主要港深口岸。
北環綫建設：預計2034年落成，將形成環形鐵路，增強區內人流，刺激樓價升值。

柏瓏I會所

項目將設有大型園林會所，預計成為區內新地標。

金管局最新樓花按揭指引(2024年12月4日)

金管局2024年12月4日向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。

背景

金管局指出過去3年，住宅樓價從高位下調超過25%，部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。

指引細節

1. 物業類型：自用物業
2. 付款類型：2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款
3. 銀行可以向合資格用家提供最高8成的按揭貸款。
4. 上調「供款與入息比率」上限至6成。
5. 按揭申請日期：12月4日或以後。
6. 申請按揭時的物業估價須要低於成交價。

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