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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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新盤按揭

【新盤按揭】連方入場費低至416萬 一文看清付款方法及按揭詳情

2022.11.09

南昌新盤連方鄰近港鐵南昌站及長沙灣站,享有港鐵兩站三綫優勢,日前發展商公佈價單,折實價416萬起,料能吸引一眾上車客及年輕客入市,經絡按揭為大家拆解付款詳情,以及按揭著數優惠。

連方小資料:
項目連方
地點醫局街233
總共伙數158 
間隔開放式至三房兩廳
預計入伙日期2024年第2

 

 
連方付款計劃詳情:
付款計劃折扣付款詳情
A 120天即供付款計劃11%

簽署臨約:5%

簽署臨約後60天內:3%

簽署臨約後120天內:92%

B 120天一按付款計劃10%

簽署臨約:5%

簽署臨約後60天內:3%

簽署臨約後120天內:92%

(可選用發展商一按計劃)

C 120天一按付款計劃9%

簽署臨約:5%

簽署臨約後60天內:3%

簽署臨約後120天內:92%

(可選用發展商二按計劃)

D建築期付款計劃8.5%

簽署臨約:5%

簽署臨約後60天內:3%

發展商轉讓予買方,發出通知的日期後14日內:92%

 

 

連方付款計劃:

根據首張價單,最便宜的單位為5A室單位(232平方呎),價單售價為$4,952,000,如果使用即供計劃,可獲得16%折扣,折實價為$4,159,680,最高可申請八成七按揭,首期只需要$559,680,每月供款為$14,936,壓力測試要求為$31,752。如果選用建築期付款,可獲得13.5%折扣,折實價為$4,283,480,選用建期付款計劃,首期為$428,348,每月供款約為$15,995,壓力測試要求為$34,003

 

連方按揭優惠:

經絡按揭「置低息高成數按揭優惠」

  • 按揭成數最高可達91
  • 按息全期低至H+1.3%2
  • 上限低至P-2.75%3
  • 回贈高達2%4
  • 特享高存息戶口
  • 年期最長可至30
  • 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠5,6,7

註:

  1. 最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃。

現樓物業按揭保險計劃(M.I.P.)以樓價1,000萬元或以下物業,貸款額最高可達估價九成;以樓價1,200 萬元或以下物業,貸款額最高可達估價八成;以樓價1,200萬元以上至1,920萬元以下物業,貸款額最高可達估價五至八成(貸款上限960萬元)。

  1. HHIBOR銀行同業拆息,119日之一個月拆息為3.07%
  2. 特約銀行/金融機構之最優惠利率(P),現時為5.625%
  3. 現金回贈若超過貸款額1%,需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。
  4. 上述按揭優惠由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供,名額有限,額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
  5. 上述資料僅供參考並設特定條件,須受有關條款及細則約束。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
  6. /貸款機構有權隨時調整按揭計劃,一概以特約銀行/金融機構最終批核作準,或參考金融管理局最新指引作準,並須受金融管理局最新指引規管。

 

假設購入一個折實430萬元的單位並選用建期付款方法,買家可承造最高九成按揭,首期只需43萬元,實際按息只需2.875%,供款30年,每月供款為$16,056,並有現金回贈高達5.16萬元。另外,面對未來息口將有所上升,客戶可將備用資金存入高存息戶口,以存息收入對抗加息,達至慳息效果。

如對新盤按揭有任何疑問,歡迎致電3196-6688與經絡按揭聯絡。

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