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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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新盤按揭

【新盤按揭】屯門新盤「飛揚」付款計劃及按揭攻略 幾多錢首期可享用12萬方呎會所?

2022.06.20

屯門新盤飛揚由長實及新鴻基兩大發展商推出,一期項目合共提供400伙,實用面積263722平方呎,提供1房至3房連套房及儲物室間隔,入場費低至四百餘萬起。經絡按揭一次過為大家拆解付款計劃及按揭詳情。

飛揚基本資料:
項目飛揚一期
地點青山公路大欖段170
總共伙數400
實用面積263722平方呎
間隔1房至3房連套房及儲物室間隔
預計入伙日期預計20243月底
售樓處尖沙咀廣東道188號港景匯商場3

 

飛揚最大的賣點是其特大會所,面積逾12萬方呎,包括佔地1.25萬方呎晴空大草坪、悠閒小植園、25米長室外游泳池、童玩世界等,適合一家大細享受休閒時光。

飛揚付款計劃:
付款計劃折扣付款詳情
()120天優惠即供付款計劃6%

簽署臨時買賣合約:5%

成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約120天繳付95%

()飛揚360付款計劃5%

簽署臨時買賣合約:5%

買方簽署臨時買賣合約90日繳付1%

買方簽署臨時買賣合約180日繳付1%

買方簽署臨時買賣合約270日繳付1%

買方簽署臨時買賣合約360日繳付92%

()置易Plan彈性建築期付款計劃3%

簽署臨時買賣合約:5%

於買方簽署臨時買賣合約90繳付:1%

於買方簽署臨時買賣合約150繳付:1%

於買方簽署臨時買賣合約210繳付:1%

於買方簽署臨時買賣合約270繳付:1%

於買方簽署臨時買賣合約330繳付:1%

發出轉讓通知書14日內:90%

 

 

 
飛揚其他折扣優惠:
折扣優惠折扣
飛揚獎學金優惠4%
躍動早鳥優惠2%
印花稅稅務優惠(1-2房單位)3%
印花稅稅務優惠(3房單位)3.75%
飛躍三房Plus優惠(指定單位)1.25%
 
即供付款NS建期付款每月供款要幾多錢?

在首張價單中,入場費最低的單位為21J室單位(284平方呎),價單售價為$5,143,000,即供折實價為$4,371,550。由於折實價為400萬至450萬之間,可以申請按揭保險舊制,按揭成數約為八成二,首期約為$771,550,每月供款約為$13,127,壓力測試下每月入息要求為$34,067。如果選用建期付款,可申請「波叔Plan」的九成按揭,每月供款約為$14,853,壓力測試每月入息要求為$38,546

 面價付款方法折實價首期每月供款壓力測試要求
21J室單位$5,143,000  即供$4,371,550  

$771,550 

 

$13,127$34,067
21J室單位$5,143,000 建期

$4,525,840  

 

$452,584 

$14,853 

 

$38,546 

 

221B$8,274,000即供$7,032,900 $2,813,160  $15,387 

$39,932 

 

221B$8,274,000建期$7,281,120  $728,112 

$23,895 

 

$62,012 

 

*假設按揭計劃利率為H+1.3%HHIBOR銀行同業拆息,620日之一個月拆息為0.61%

221B室(462平方呎)單位為首張價單中最貴的單位,價單售價為$8,274,000,如果選擇即供付款,首期需要支付281萬,每月供款約為1.5萬,壓力測試入息要求為3.9萬。如果選用建期付款可申請九成按揭,首期約為72.8萬,每月供款約為2.3萬,壓力測試入息要求為6.2萬。

 

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考,絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

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