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新手按揭

【新居屋2020-21】新居屋公佈價單 首期+供樓要俾幾多錢?

2021.05.26

2020年新居屋合資格人預計在6月揀樓,日前房委會公佈價單,究竟鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及皇后山山麗苑入場費是多少?每月供款要幾多?重售單位售價又大概幾多?經絡按揭一次過為大家拆解。

根據現行新居屋按揭制度,以綠表人士身份申請新居屋,最高按揭成數為九成半,但如果為白表人士,最高按揭成數只有九成,以下4個屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及實際按息2.5%計算。

伸延閱讀:居屋申請資格+按揭成數+壓力測試+轉讓限制+補地價懶人包
 


鑽石山啟翔苑價單:
鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號,共提供940個單位,由於位處於港鐵鑽石山站附近,交通方便,生活配套齊全,預料成為「爭崩頭」目標。啟翔苑售價由218萬至489萬,最便宜單位為A座1樓3室單位(298平方呎),售價為$2,178,400,如果選用九成半按揭,首期為$108,920,總貸款額約為$2,069,480,每月供款約為$9,284。

鑽石山啟翔苑最貴單位為B座33樓8室(502平方呎),售價為$4,888,600,首期為$244,430,總貸款額約為$4,644,170,每月供款約為$18,350。 

項目A座1樓3室單位B座33樓8室
售價$2,178,400$4,888,600
首期$108,920$244,430
總貸款額$2,069,480$4,644,170
每月供款$9,284$18,350



皇后山山麗苑價單:
單位數量達3,222伙的皇后山山麗苑是今次新居屋單位供應最多的單位,價格由117萬至259萬元不等,其中最便宜單位為B座1樓9室單位(面積279平方呎),售價為$1,166,900。選用九成半按揭首期只需要$58,345,總貸款額約為$1,108,555,每月供款約為$4,973。山麗苑最貴的單位為C座36樓5(451平方呎),價格$2,586,700,選用九成半按揭,首期亦只需要$129,335,總貸款額約為$2,457,365,每月供款約$9,710。

項目B座1樓9室單位C座36樓5室
售價$1,166,9002,586,700
首期$58,345$129,335
總貸款額$1,108,555$2,457,365
每月供款$4,973$9,710


火炭彩禾苑價單:
位於禾上墩街18號的彩禾苑鄰近港鐵火炭站,價格由241萬至465萬不等,售價由241至465萬不等,最細單位為2樓2室單位(405平方呎),售價為$2,412,400,如果選用九成半按揭,首期亦只需要$120,620,總貸款額約為$2,291,780,每月供款約$10,281。彩禾苑最貴單位為39樓11室單位(607平方呎),售價為$4,653,800,如果選用九成半按揭,首期為$232,690,總貸款額約為$4,421,110,每月供款約$19,834。 

項目2樓2室單位39樓11室單位
售價$2,412,400$4,653,800
首期$120,620$232,690
總貸款額$2,291,780$4,421,110
每月供款$10,281$19,834

 

馬鞍山錦駿苑價單:
馬鞍山錦駿苑共提供2,079伙單位,售價由189萬至387萬不等,最便宜單位為C座1樓4室(311平方呎),售價為$1,893,000,選用九成半按揭,首期為$94,650,總貸款額約為$1,798,350,每月供款約$8,068。最貴單位為C座38樓1室單位(494平方呎),售價為$3,870,400。選用九成半按揭,首期為$193,520,總貸款額約為$3,676,880,每月供款約$16,495。
 

項目C座1樓4室C座38樓1室單位
售價$1,893,000$3,870,400
首期$94,650$193,520
總貸款額$1,798,350$3,676,880
每月供款$8,068$16,495

 
重售單位價單:
新居屋2020重售單位包括凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑及雍明苑。如果同樣以九成半、供款期25年及實際按息2.5%計算,置業開支如下:
 

 

凱樂苑:

項目最便宜單位最貴單位
單位E座4樓8室E座27樓4室
售價$2,979,400$5,310,000
首期$148,970$265,500
總貸款額$2,830,430$5,044,500
每月供款$12,698$22,630


裕泰苑:

項目最便宜單位最貴單位
單位A座2樓2室A座24樓13室
售價$1,603,300$2,893,100
首期$80,165$144,655
總貸款額$1,523,135$2,748,445
每月供款$6,833$12,330

 

凱德苑:

項目最便宜單位最貴單位
單位34樓12室39樓4室
售價$2,420,300$4,582,200
首期$121,015$229,110
總貸款額$2,299,285$4,353,090
每月供款$10,315$19,529

 

 

錦暉苑:

項目最便宜單位最貴單位
單位12樓4室24樓11室
售價$2,010,900$3,297,300
首期$100,545$164,865
總貸款額$1,910,355$3,132,435
每月供款$7,548$12,377

 

尚文苑:

項目最便宜單位最貴單位
單位4樓4室40樓9室
售價$1,926,200$2,302,600
首期$96,310$115,130
總貸款額$1,829,890$2,187,470
每月供款$8,209$9,813

 

旭禾苑:

項目最便宜單位最貴單位
單位3樓11室35樓18室
售價$2,095,500$3,491,100
首期$104,775$174,555
總貸款額$1,990,725$3,316,545
每月供款$8,931$14,879

 

雍明苑:

項目最便宜單位最貴單位
單位A座9樓7室B座18樓4室
售價$2,272,100$4,616,900
首期$113,605$230,845
總貸款額$2,158,495$4,386,055
每月供款$9,683$19,677

 

 

(以上資料只供參考,一切以房委會最新資料為準)

新居屋由於未補地價,只能使用P按供樓,如對新居屋按揭有任何疑難,歡迎隨時致電319-66688與經絡按揭聯絡,為您提供最適切的新居屋按揭方案。

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