【41校網】文曜入場費500多萬 | 按揭優惠+現金回贈

九龍城區為近年政府重建重鎮之一，當中新項目文曜位於聯合道18號，9月18日公佈首張價單，提供31伙，戶型涵蓋一房至三房，折實平均呎價為18,488元。發展商指出，項目每呎成本為2.06萬元，即首批呎價較成本價低近10.2%。經絡按揭為大家介紹項目的價單及按揭詳情。

文曜按揭優惠

「文曜SUTTON」周邊生活配套及交通網絡成熟，加上位處於傳統名校41校網，料日後升值潛力優厚。另外，項目戶型多元化，由1房至3房單位均具備，加上首張價單以「爆筍價」推售，定價十分誘人，將會激活到新盤市場氣氛。另外，本港銀行上周宣布最優惠利率維持不變，業主的供樓負擔未有再進一步增加，對樓按市場相對正面。經絡按揭亦特意為「文曜SUTTON」買家提供「置業高成數Ｈ按優惠」，讓買家可以輕鬆入市買到心頭好。

「置業高成數Ｈ按優惠」按揭成數高達9成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2%（P=6.125%），即封頂息率低至4.125%，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。假設購入一個折實約600萬元的1房單位，選用建期付款方法，買家透過按揭保險計劃下，可即時承造最高9成按揭，首期只需約60萬元。若以現時H按封頂息率計算，實際按息為4.125厘，年期30年，每月供款約$26,825，現金回贈更高達約8.4萬元，可即時抵銷約4個月的利息開支。另外，客戶可將備用資金存入高存息戶口，以存息收入對抗加息，達至慳息效果。

經絡為文曜SUTTON買家提供「置業高成數Ｈ按優惠」

註：
1) 最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃。 
現樓物業按揭保險計劃(M.I.P.)以樓價1,125萬元以下物業，貸款額最高可達估價九成(貸款上限為900萬元);以樓價1,715萬元以下物業，貸款額最高可達估價八成(貸款上限為1,200萬元);以樓價3,000萬元或以下物業，貸款額最高可達估價七成*。
*以金融管理局指引作準
2) H指HIBOR銀行同業拆息，9月27日之一個月拆息為5.36%。
3) 上限低至P-2%。特約銀行/金融機構之最優惠利率(P)，9月27日為6.125%，優惠期有限。
4) 現金回贈若超過貸款額1%，需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。
5) 上述按揭優惠由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供，名額有限，額滿即止，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
6) 上述資料僅供參考並設特定條件，須受有關條款及細則約束。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
7) 銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃，一概以特約銀行/金融機構最終批核作準，或參考金融管理局最新指引作準，並須受金融管理局最新指引規管。

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文曜首批售價

文曜首批31伙戶型涵蓋一房至三房間隔，實用面積379至904平方呎。當中一房佔8伙、兩房佔17伙、三房佔6伙。以最高折扣27%計，折實售價由598.8萬至1,542.1萬元，折實呎價由15,730元至17,059元。首批以價單總值約3.56億元。當中，入場單位為3樓D室，實用面積379平方呎，折實售價598.8萬元，呎價15,799元。而呎價最低單位則為3樓A室，屬兩房單位，635平方呎。折實售價998.8萬元，呎價15,730元。

文曜成本平均呎價為$20,600，代表是次價單平均呎價比成本低近10.2%。而且對比2020年同區新盤，項目價單劈價約4成左右。項目將於即日開始接受買家以先到先得的方式預留單位，有意預留的買家需支付訂金，最快9月內會正式發售。按揭優惠方面，項目只會提供2種建期付款方式，最高優惠折扣達27%。

文曜提供92伙，主打兩房套間隔，佔全盤約52%，而且所有單位都為梗廚設計。發展商於2022年6月份斥資11.4億元，向舖王鄧成波家族買入的九龍城聯合道18號住宅項目（前身為「富貴長者屋」蔚盈軒），平均呎價約13,513元，該盤在8月份重新命名。發展商早前透露，項目總投資超過12億元，當中翻新費用佔1.2億元，平均等於每個單位耗資130萬元用作翻新。

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不受一手條例限制

由於樓盤為翻新項目，不受一手條例限制，所以將不會上載樓書及價單。項目地理位置優越，除屬於九龍市區中心地段，亦位處傳統小學名校網—41校網，網內名校林立，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、拔萃小學、嘉諾撒聖家學校等，向來受到不少家長追捧，吸引家長特意購買單位進駐為子女「鋪路」，亦有家長選擇租住單位獲得41校網的資格，而網內中小型單位租務需求理想。

項目首批單位開價大幅低於同區新盤3成及低於二手4成，投資自用皆宜，料用家外，投資者比例高達5成。項目呎租可望達約70元，回報率或高達4至5%。

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