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理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】 2024年綠置居申請懶人包

2024.01.25

本年度的綠置居的售價及銷售安排於日前正式出爐,新推出的綠置居單位為位於長沙灣的麗玥苑,單位共2,359個,預計2027年落成。是次項目首次不設「蚊型單位」,單位實用面積介乎約280至646平方呎,當中646呎的特大單位更屬歷年最大的綠置居單位,可見家庭客將會為是次項目主要目標客群。而項目定價為市價的52折,比上期居屋的折扣率高出10%,樓價介乎154萬至461萬元,價錢吸引加上項目座落於市區,交通方便,生活配套成熟,料反應將會十分踴躍。

申請資格方面,申請人須為房委會轄下合資格的公屋住戶、房協轄下的甲類出租屋邨或長者單位的住戶、持有房署及市建局發出的綠表資格證明書或獲得房委會長者津貼的受惠者。如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者將獲預留700個綠置居單位的優先配額。

按揭安排方面,綠置居最高可承造九成半按揭,年期方面,政府於去年施政報告宣佈放寬資助房屋(包括今期綠置居)的還款期,由原來的25年延長至30年,減輕買家的供樓負擔。假設購買646呎的特大單位,定價為約461萬元,承造9成半按揭,過往還款年期為25年,每月供款為23,420元,而現時還款年期增至30年每月供款可減少9.3%(2,195元)至21,225元。如屆時成功抽中揀樓,建議買家應審視自身可負擔的能力,揀選可負責範圍內的單位。

有意申請的家庭客亦要注意,雖然房委會日前通過「家有初生優先選樓計劃」,凡有嬰兒出生於2013年10月25日或以後的資助房屋計劃的家庭申請者,有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下,將獲預留單位配額作攪珠及優先選樓。不過,新計劃將於今年4月1日起實施,因此並不適用於是次綠置居申請。

了解完詳情後,便要留意申請時序,是次計劃預計首季接受申請、次季進行攪珠、下半年進行揀樓程序,如有興趣申請的市民可密切留意房委會進一步消息。
 

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延伸閱讀:

購入連租約物業注意事項

2024年樓按市場預測(下)


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按揭專欄 — 文匯報

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