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理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】2023年樓按市場回顧

2023.12.22

2023年即將完結,亦是時候回顧年內樓按市場的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後,樓市曾短暫出現「小陽春」,惟疫後經濟復甦速度遜預期,加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企,使本港銀行兩度上調最優惠利率,並於年尾再上調H按封頂息率,按息亦升至16年新高,影響樓市交投。另一方面,政府積極救市,年內多番推出樓按減辣措施協助市民更易上車,但市民對樓市的態度仍然審慎,樓市下半年繼續陷入膠著狀態,私人住宅售價指數更連跌6個月,創逾6年半的新低,第3季負資產個案亦按季急增至過萬宗。

今年樓按市場好淡因素交織,而市民最關注那些新聞?本公司早前為此進行了「2023年十大樓按新聞選舉」,藉此了解香港市民最關心的樓按議題,今年成功訪問了654位受訪者,並由他們挑選出今年最具影響力的本港按揭新聞,結果如下:

1. 金管局放寬逆周期措施,調整銀行及按揭保險按揭成數上限
2. 新造按揭息率升至4.125厘,創16年新高 業主供樓壓力增
3. 樓花按揭成數上限與現樓按揭睇齊 
4. 一個月拆息升穿5厘,創16年新高
5. 銀行按揭現金回贈一度升至3.1%,創15年半新高
6. 施政報告延長居屋按揭擔保期至50年
7. 第3季負資產新增個案按季急增近2.3倍
8. 按揭保險計劃宗數及金額跌至「林鄭PLAN」推出前新低
9. 按證公司定息按揭計劃息率增至5厘,創16年新高
10. 轉按佔比曾急增至5成,創有紀錄新高

從結果可見,「新造按揭息率升至4.125厘」成最多人投選的按揭新聞,相信因按揭息率為置業重要考量,而今年本港銀行多番加息下,新造按揭息率由年初3.375厘升至4.125厘,供樓負擔及上車要求均有所增加,因此成為市民最為關注的新聞。另外,「金管局放寬銀行及按揭保險按揭成數上限」及「樓花按揭成數上限與現樓按揭睇齊」成第二及第三位,相信因按揭成數亦為置業重要一環,能承造高成數按揭可減少首期支出,並且增加成功上車機會,所以今年選舉排行榜前三名中,關於放寬按揭成數亦佔據了兩席。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

購買一手貨尾注意事項

2023年加息事件簿


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com
 

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