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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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印花稅唔識分AVD, SSD, BSD, DSD
2019.08.26

首先在香港買賣樓宇時,買方和在部分情況下的賣方需要向政府繳付印花稅,稅率按不同成交價和其他因素而定,近年因為香港樓價飆升,政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱,包括SSD,BSD和DSD。





屬於賣家的額外印花稅 SSD
先講和賣家有關的稅:額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD),原本賣家是不用給印花稅的,從2010年11月開始,政府實施SSD,並多次調高稅率,從2012年10月開始所有買家如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%,6個月到1年內為15%,1年到3年為10%。

屬於買家的從價印花稅 AVD
然後講和買家有關的從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty,AVD)和買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)。從價印花稅AVD是買家一向以來要繳交的稅項,稅率分兩個標準,如果買家是香港永久性居民和未有其他物業或是換樓客,現時用較便宜的第2標準稅率計算,樓價二百萬或以下的印花稅劃一是100元,二百萬以上是樓價的1.5% - 4.25%,樓價越高,稅率愈貴。

如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主,或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置),從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算,簡單一點說就是劃一為物業售價的15%(2016年11月之後)。

2020年施政報告公佈,由2020年11月26日起,買入非住宅物業(工廈、商廈、商舖及車位)撤銷雙倍從價印花稅,跟隨較便宜的第2標準稅率計算。


已經過期的雙倍印花稅 DSD
如果大家對DSD (Double Stamp Duty) 有些印象,這個其實是在2016年11月之前,第1部稅率不是劃一以15%去計算,而是按樓價收取1.5% - 8.5%,大約是前段講AVD第2標準稅率的雙倍印花稅,所以坊間俗稱叫「雙倍印花稅」,不過現在已經不用理會。

屬於海外買家和公司買家的 BSD 買家印花稅
第三個稅率就比較簡單,所有「香港永久性居民」以外的買家和公司名義的買家,置業也需要繳付樓價15%的額外印花稅。所以非「香港永久性居民」例如內地人士或公司名義買樓,無論是首置或第二個物業,均需要繳交15%的BSD和15%的AVD,總共是30%的印花稅,30%也是現時買家印花稅的上限。

各種稅項的計法都較為複雜,一般業主都未必能輕易理解,各位如果遇有稅務或按揭上的問題,不妨向經絡按揭轉介查詢。

  

 「樓價」與「從價印花稅AVD」對照表 (買家)

 香港永久性居民+首置/換樓香港永久性居民+非首置/公司
樓價從價印花稅AVD
(第二部稅率)
稅率從價印花稅AVD
(第一部稅率)
稅率
2,000,0001000.01%300,00015%
3,000,00045,0001.50%450,00015%
4,000,00090,0002.25%600,00015%
4,500,000135,0003.00%675,00015%
5,000,000150,0003.00%750,00015%
5,500,000165,0003.00%825,00015%
6,000,000180,0003.00%900,00015%
6,500,000243,7503.75%975,00015%
7,000,000262,5003.75%1,050,00015%
7,500,000281,2503.75%1,125,00015%
8,000,000300,0003.75%1,200,00015%
8,500,000318,7503.75%1,275,00015%
9,000,000337,5003.75%1,350,00015%
9,500,000356,2503.75%1,425,00015%
10,000,000375,0003.75%1,500,00015%
12,000,000450,0003.75%1,800,00015%
15,000,000562,5003.75%2,250,00015%
20,000,000750,0003.75%3,000,00015%
30,000,0001,275,0004.25%4,500,00015%

以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。

 

 「樓價」與「從價印花稅AVD+買家印花稅BSD」對照表 (買家)

 非香港永久性居民/公司
樓價從價印花稅AVD+
買家印花稅 BSD
稅率
2,000,000600,00030%
3,000,000900,00030%
4,000,0001,200,00030%
4,500,0001,350,00030%
5,000,0001,500,00030%
5,500,0001,650,00030%
6,000,0001,800,00030%
6,500,0001,950,00030%
7,000,0002,100,00030%
7,500,0002,250,00030%
8,000,0002,400,00030%
8,500,0002,550,00030%
9,000,0002,700,00030%
9,500,0002,850,00030%
10,000,0003,000,00030%
12,000,0003,600,00030%
15,000,0004,500,00030%
20,000,0006,000,00030%
30,000,0009,000,00030%

以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。


「樓價」與「額外印花稅SSD」對照表 (賣家)

 6個月之內6個月 - 12個月
樓價額外印花稅SSD稅率額外印花稅SSD稅率
2,000,000400,00020%300,00015%
3,000,000600,00020%450,00015%
4,000,000800,00020%600,00015%
4,500,000900,00020%675,00015%
5,000,0001,000,00020%750,00015%
5,500,0001,100,00020%825,00015%
6,000,0001,200,00020%900,00015%
6,500,0001,300,00020%975,00015%
7,000,0001,400,00020%1,050,00015%
7,500,0001,500,00020%1,125,00015%
8,000,0001,600,00020%1,200,00015%
8,500,0001,700,00020%1,275,00015%
9,000,0001,800,00020%1,350,00015%
9,500,0001,900,00020%1,425,00015%
10,000,0002,000,00020%1,500,00015%
12,000,0002,400,00020%1,800,00015%
15,000,0003,000,00020%2,250,00015%
20,000,0004,000,00020%3,000,00015%
30,000,0006,000,00020%4,500,00015%

以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。
 


 「樓價」與「額外印花稅SSD」對照表 (賣家)
 

 12個月 - 36個月> 36個月
樓價額外印花稅SSD稅率額外印花稅SSD稅率
2,000,000200,00010%00%
3,000,000300,00010%00%
4,000,000400,00010%00%
4,500,000450,00010%00%
5,000,000500,00010%00%
5,500,000550,00010%00%
6,000,000600,00010%00%
6,500,000650,00010%00%
7,000,000700,00010%00%
7,500,000750,00010%00%
8,000,000800,00010%00%
8,500,000850,00010%00%
9,000,000900,00010%00%
9,500,000950,00010%00%
10,000,0001,000,00010%00%
12,000,0001,200,00010%00%
15,000,0001,500,00010%00%
20,000,0002,000,00010%00%
30,000,0003,000,00010%00%

以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。

 

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